Loja-Salão para alugar, 1406m²

Descrição do imóvel

???? PONTO COMERCIAL PARA LOCAÇÃO E/OU VENDA – BROMÉLIAS / TIMÓTEO

✨ LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA:

???? Bairro Bromélias – região consolidada e valorizada

???? Alto fluxo e forte vocação comercial

???? Grande demanda por locação

???? DADOS DO ATIVO:

???? Terreno com aproximadamente 5.000m²

????️ Área construída: 1.406,06m²

???? Tipologia: Comercial + Residencial

???? Perfil: gerador de renda imediata

???? COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL:

???? Faculdade (com possibilidade de loja integrada)

???? Faculdade independente

???? Loja comercial

???? Apartamento

????️ Quitinete

???? Ativo diversificado, reduzindo vacância e risco

???? RENDA ESTIMADA:

???? Faculdade c/ loja: R$ 10.000,00

???? Faculdade s/ loja: R$ 6.000,00

???? Loja: R$ 6.000,00

???? Apartamento: R$ 1.500,00

????️ Quitinete: R$ 600,00

???? Renda bruta mensal: R$ 24.100,00

???? Renda bruta anual: R$ 289.200,00

???? INDICADORES DO INVESTIMENTO:

???? Valor de venda: R$ 2.500.000,00

???? Cap Rate bruto aprox.: 11,5% a.a.

???? Valor do m² competitivo para a região

???? Alto potencial de valorização e expansão

⭐ POR QUE INVESTIR?

???? Localização prime

???? Múltiplas fontes de renda

???? Alta liquidez

???? Terreno amplo para incorporação futura

???? Ideal para investidor patrimonial ou empresário

???? Informações detalhadas, estudo financeiro e visita técnica sob consulta

✨ Ativo sólido, com renda imediata e grande potencial de crescimento em Timóteo

Imóvel atualizado em 03/02/2026