Loja-Salão à venda, 250m²

Descrição do imóvel

LOJA COMERCIAL ALUGADA NA AV HÉLIO PRATES COM ALTA RENDA QNN 1 CONJ. F CEILÂNDIA-DF

Excelente oportunidade para investidores e construtores em uma das regiões mais consolidadas e comerciais de Ceilândia.

Próximo ao Metrô de Ceilândia norte.

Terreno com 250,00 m², atualmente ocupado com 3 contratos de locação, gerando renda mensal total de R$ 7.800,00, ideal para quem busca renda imediata + alto potencial construtivo.

POTENCIAL CONSTRUTIVO:

Zoneamento: CSIIR 2 (até 500m²)

Permite usos Comercial, Prestação de Serviços, Institucional, Industrial e Residencial, oferecendo ampla flexibilidade de exploração e desenvolvimento.

Parâmetros Urbanísticos:

Coeficiente de Aproveitamento Básico: 2,0

Coeficiente de Aproveitamento Máximo: 5,0

Taxa de Ocupação: 100%

Altura Máxima Permitida: 22,50 metros

Área Construível Básica: 500 m²

Área Construível Máxima: 1.250 m²

Localização estratégica na QNN 1 Conjunto F, com forte fluxo comercial, fácil acesso e excelente visibilidade, ideal para edifício misto, salas comerciais, lojas, clínicas ou retrofit.

Valor de Venda: R$ 1.400.000,00

Imóvel que reúne alto coeficiente de aproveitamento, renda ativa e grande potencial de valorização, perfeito para investidores de médio e longo prazo.