Fazenda à venda

Descrição do imóvel

Fazenda em Rifaina - São Paulo

Cód.: 8OG9JL

R$ 36.000.000,00

Área:

326,44 ha

Dupla Aptidão

Lavoura

• Cana de açúcar

Pecuária

• Gado de corte (cria/recria/engorda)
• Gado de leite

Projeto Imobiliário

• Condomínio Fechado
• Loteamento Aberto

Usina

• Energia Solar / Fotovoltáica

Descrição:

Fazenda em Rifaina - SP: Produção de Cana, Pasto Arrendado e Beira de Rio com Potencial Turístico

Excelente oportunidade de investimento às margens do Rio Grande, com 134,89 alqueires (326,44 hectares) em Rifaina - SP.

A propriedade possui localização privilegiada, com acesso por rodovia asfaltada, apenas 8,4 km da cidade, 70 km de Franca e 155 km de Ribeirão Preto.

Uso do Solo:

O imóvel conta com área de cana-de-açúcar, pastagens formadas e reserva legal. São 57,85 alqueires arrendados para a Raízen com contrato vigente, gerando renda imediata.

Outros 25,87 alqueires estão arrendados para pecuarista local.

A vegetação nativa preservada ocupa 26,55 alqueires, além de 4,5 alqueires com benfeitorias e 20,5 alqueires como área de servidão administrativa.

Renda Imediata:

A fazenda já está gerando receita através dos contratos de arrendamento de cana e pasto, o que garante retorno imediato ao investidor.

Os contratos estão vigentes e com bom histórico de pagamento.

Potencial de Expansão e Diversificação:

A margem de 1,9 km com o Rio Grande confere à propriedade um grande atrativo turístico e possibilidade de desenvolvimento de projetos em energia solar, hotelaria rural ou atividades voltadas ao ecoturismo e lazer.

A topografia e solo favorecem também atividades agrícolas e pecuárias adicionais.

Documentação:

Toda a documentação está regularizada, incluindo GEO certificado, CCIR ativo e CAR em dia. A propriedade está pronta para transferência e livre de pendências.

Oportunidade:

Ideal para investidores que buscam retorno garantido, ativos valorizáveis e possibilidade de diversificação produtiva em uma das regiões mais estratégicas do estado de São Paulo.

Valor: R$ 36.000.000,00

Área Aberta: 80%

Reserva Legal: 20%

Altitude: 550

Características Tipo de Solo - Misto

Topografia - Semi plana

Safra

Água

Rio (grande)

Represa / Açude

Documentação

CAR (Cadastro Ambiental Rural)

Escriturada (Matrícula de registro)

Georreferenciada

Benfeitorias

Área de lazer / Piscina / Área Gourmet

Barracão

Bebedouro

Capela / Igreja

Casa sede

Energia elétrica

Silo

Telefone / Sinal de celular

Curral