Fazenda à venda, 70m²

Descrição do imóvel

Oportunidade em Pedro Afonso-TO: Fazenda de Dupla Aptidão (1.752 ha)

Localizada em uma das regiões mais prósperas do Tocantins para safra e safrinha, esta propriedade oferece o equilíbrio perfeito entre infraestrutura pronta e alto potencial produtivo. Com logística privilegiada via BR-010, é o investimento ideal para quem busca escala na soja e pecuária.

Localização Estratégica

Região: Pedro Afonso - TO.

Logística: Acesso pela TO-010, com apenas 11 km de estrada de chão de boa qualidade.

Dados da Propriedade

Área Total: 362 Alqueires (1.752,08 Hectares).

Área Aberta: 1.000 Hectares (atualmente em pasto, mas já teve 300 hectares de soja em 2024).

Aproveitamento para Lavoura: 65% da área.

Divisões: 20 divisões de pasto estruturadas.

Qualidade de Solo e Clima

Solo: Misto, com presença de cascalho chumbinho e barro amarelo arenoso.

Teor de Argila: Variando entre 12% e 35%.

Índice Pluviométrico: Excelente regime de chuvas (1.800 a 2.000 mm/ano), garantindo segurança para a safrinha.

Infraestrutura Completa

• 02 Casas amplas com alojamento.
• Galpão para maquinários.
• Curral completo com balança.
• Poço artesiano.
• Documentação 100% regularizada (livre de embargos).

Condições de Negócio

Diferencial: Financiamento ativo até 2034 com possibilidade de transferência de dívida (sujeito à análise).

Valor por Alqueire: R$ 60.000,00

Investimento Total: R$ 21.720.000,00

Negociação: Aberto a propostas e com excelentes condições de parcelamento.

Por que investir em Pedro Afonso?

A região é consolidada como um dos principais polos agrícolas do MATOPIBA, contando com infraestrutura de recebimento de grãos e logística facilitada. Esta fazenda permite a transição imediata de pastagem para lavoura, valorizando o seu patrimônio no curto prazo.

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