Fazenda à venda, 4206m²

Descrição do imóvel

Fazenda de Dupla Aptidão à Venda - Região de Itacajá e Goiatins (TO)

Oportunidade de Investimento: 4.279 Hectares com Logística Privilegiada

Apresentamos uma propriedade excepcional com 884 alqueires (4.279,59 hectares), ideal para investidores que buscam escala e versatilidade na produção de grãos e pecuária. Localizada em uma das fronteiras agrícolas mais promissoras do Tocantins, a fazenda oferece topografia plana e alto índice pluviométrico.

Localização e Logística Estratégica

• Acesso: Apenas 20 km da BR-010 (Rodovia Belém-Brasília).
• Proximidade: 35 km de Itacajá e 80 km da sede de Goiatins.
• Infraestrutura viária: Estradas internas e de acesso em excelentes condições para escoamento de safra.

Potencial de Produção e Solo

• Área Pronta: 600 hectares preparados para plantio imediato.
• Expansão: 310 hectares adicionais já prontas
• Topografia: Plana, 100% mecanizável, adequada para agricultura de precisão.
• Qualidade do Solo: Teor de argila entre 10% e 30%.
• Clima Favorável: Índice pluviométrico acima de 2.200 mm/ano, garantindo segurança para safra e safrinha.

Estrutura Completa

A propriedade conta com infraestrutura funcional e pronta para operação:

• Galpões amplos para maquinários e insumos.

-  Casa sede e casas de funcionários.

-  Edícula e energia elétrica instalada.

Documentação e Valores

• Regularização: Propriedade totalmente documentada, dividida em 5 matrículas.
• Valor à Vista: R$ 35.000.000,00.
• Valor a Prazo: R$ 45.000.000,00 (Consulte condições de parcelamento).

Por que investir nesta área?

A combinação de logística próxima à Belém-Brasília com o alto volume de chuvas coloca esta fazenda em um patamar diferenciado de valorização. É a escolha ideal para quem busca converter pastagens em lavouras de alta performance ou consolidar um projeto pecuário de grande porte.

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