Fazenda à venda com 3 quartos, 250m²

Descrição do imóvel

Fazenda de Alto Desempenho em João Pinheiro (MG) - 498 Hectares

Oportunidade para Pecuária de Corte, Leite e Agricultura Irrigada

Localizada no Distrito de Canabrava, uma propriedade completa, 100% plana e mecanizável em sua área útil, com infraestrutura pronta para confinamento e expansão agrícola.

Recursos Hídricos e Irrigação (Diferencial)

Rica em água: Cortada pelo Rio Cachorro e com 3 lagoas internas.

Estrutura de Irrigação: 50 ha com pivôs centrais instalados (2 x 25 ha) com bebedouros centrais.

Expansão: Outorga liberada para +70 ha; potencial total para até 180 ha de pivôs.

Abastecimento: Poço artesiano e energia trifásica (Transformadores de 75 e 150 KVAs).

Infraestrutura de Produção e Logística

Solo e Relevo: Terra de cultura com teor de argila entre 25% e 35%. Altitude média de 580m.

Pecuária: Curralama de aroeira, barracão para manejo de 600 cabeças, tronco, balança, brete e encarretador.

Capacidade Atual: Operando com 600 garrotes nos pivôs + capacidade para 300 em área sequeira (semi-confinamento).

Apoio: Galpão para máquinas, 2 silos, estrutura para leite e 2 casas para funcionários.

Segurança: Propriedade isolada (sem passagens de terceiros), totalmente cercada no arame liso e georreferenciada.

Sede e Lazer

Casa sede ampla e gramada com 4 quartos.

Lazer completo: Piscina aquecida, deck de madeira, pergolado e campo de futebol.

Conectividade: Torre de internet própria.

Localização e Acesso

Distâncias: 350 km de Brasília | 64 km de João Pinheiro (40 km asfalto / 24 km terra).

Acesso: Duas opções de rotas com estradas em ótimas condições.

Documentação: 2 matrículas (45,9 ha e 452 ha), 100% regularizada.

Investimento: R$ 20.000.000,00

Fale comigo agora mesmo clicando aqui!