Fazenda à venda, 266m²

Descrição do imóvel

Oportunidade a 48 km da Capital do Boi Solo Latossolo Rio Gameleira

ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS:

Área Total: 266 hectares (55 alqueires goianos).

Topografia: 100% plana (mecanizável).

Qualidade de Solo: Latossolo de excelente drenagem e alto potencial produtivo.

Uso Atual: 75 hectares (16 alqueires) já consolidados em pastagem.

DIFERENCIAIS OPERACIONAIS:Licença Ambiental: Possui licença para desmatamento, permitindo ampliação imediata da área produtiva de forma legal.

Recursos Hídricos: Propriedade riquíssima em água, banhada pelo Rio Gameleira (ideal para gado e projetos de irrigação).

Logística: Apenas 48 km de Araguaína/TO, garantindo acesso facilitado aos principais frigoríficos e mercados de insumos do Norte.

INFRAESTRUTURA COMPLETA:Casa Sede.

Curral operacional.

Dependências para apoio produtivo prontas para uso.

VOCAÇÃO: Ativo ideal para pecuária intensiva ou transição para grãos em escala menor, com excelente liquidez devido à proximidade com Araguaína.

Aceitamos permuta e contraproposta!

Obs: Esta oferta pode ser alterada ou encerrada a qualquer momento. Certifique-se da veracidade dos dados e negocie apenas com corretores autorizados para garantir uma transação segura.

Pontos Fortes: 1. Solo e Topografia de Alta Performance

Latossolo de Qualidade: Este solo é profundo, poroso e bem drenado, facilitando o manejo mecanizado e o desenvolvimento radicular de culturas como soja e milho.

Topografia Muito Plana: Reduz drasticamente os custos de mecanização e permite a implementação de sistemas de precisão, essenciais para a competitividade em 2026.

• Localização Estratégica e Logística

Proximidade com Araguaína (48 km): Estar a menos de 50 km de um polo agroindustrial garante acesso rápido a frigoríficos, secadores de grãos e assistência técnica especializada.

Escoamento: A região é beneficiada pela proximidade com a Ferrovia Norte-Sul e rodovias federais, reduzindo o custo do frete para exportação.

• Potencial de Valorização e Expansão

Licença para Desmatamento: Ter a licença em mãos é um diferencial raro e valioso, pois permite aumentar a área produtiva imediatamente, elevando o valor de mercado da terra nua para terra formada.

Dupla Aptidão: A presença do Rio Gameleira e a qualidade do solo permitem transitar entre pecuária intensiva e agricultura, adaptando-se às flutuações de mercado de 2026

• Segurança de Investimento

Riqueza Hídrica: Com o Rio Gameleira na propriedade, o imóvel está protegido contra secas prolongadas e possui potencial para projetos de irrigação, um ativo cada vez mais escasso.

Docume