Fazenda à venda, 175000000M2

Descrição do imóvel

Terras Brasil apresenta

Fazenda de Alto Padrão Região de Água Boa | Vale do Araguaia MT

Excelente oportunidade de investimento em uma das regiões agrícolas mais consolidadas de Mato Grosso. Esta fazenda está localizada na zona rural de Água Boa MT, no coração do Vale do Araguaia, área reconhecida pela alta produtividade, logística estratégica e forte valorização de terras.

Localização: Zona rural de Água Boa MT

CEP: 78.635-000

Acessos:

Aproximadamente 75 km da cidade de Água Boa

75 km de armazéns/graneleiros

Apenas 20 km de estrada asfaltada, com fácil acesso durante todo o ano

Área e Características da Propriedade

Área total: 17.500 hectares

Reserva legal: 20%

Topografia: Predominantemente plana e levemente ondulada

Solo: Argila média de 30% com tendência de elevação, ideal para agricultura de alto rendimento

Região com excelente índice pluviométrico, favorecendo duas safras anuais

Áreas em Produção

A fazenda é altamente produtiva e operacional, com áreas já abertas e consolidadas:

Soja:

7.700 hectares plantados

Algodão:

1.040 hectares

Safrinha (milho e algodão):

Aproximadamente 3.000 hectares

Pastagens:

1.500 hectares formados

Propriedade com excelente potencial de ampliação agrícola, permitindo expansão de áreas cultiváveis.

Infraestrutura e Benfeitorias

Barracão agrícola para máquinas e implementos

Casas em alvenaria para funcionários e apoio operacional

Estradas internas bem distribuídas

Propriedade estruturada e pronta para continuidade imediata das atividades

Diferenciais Estratégicos

Região de alta liquidez e valorização constante

Ideal para grupos agrícolas, fundos de investimento e produtores de grande escala

Logística eficiente para escoamento da produção

Forte aptidão para soja, milho e algodão

Excelente relação custo-benefício por hectare