Fazenda à venda, 164m²

Descrição do imóvel

Oportunidade no Vale do Araguaia: Talhão Único e Produzindo!

Safra e safrinha garantidas em uma das regiões mais cobiçadas do agronegócio. Propriedade pronta para quem busca retorno imediato.Área Total: 164,56 ha (34 Alqueires).

Produção: 90 ha (18 alqueires) consolidados em lavoura há vários anos (talhão único).

Qualidade do Solo: Terra avermelhada, argilosa com presença de cascalho chumbinho (excelente drenagem e fertilidade).

Clima Favorável: Pluviometria acima de 2.000mm segurança total para duas safras.

Localização: Região consolidada, cercada por grandes lavouras de soja.

Diferenciais: Documentação 100% (Escritura, GEO e CAR). Propriedade já gera renda com arrendamento anual.

Investimento sólido com segurança jurídica e produtiva.

Viabilidade para boa negociação

Obs: Esta oferta pode ser alterada ou encerrada a qualquer momento. Certifique-se da veracidade dos dados e negocie apenas com corretores autorizados para garantir uma transação segura.

Pontos Fortes: 1. TESE DE INVESTIMENTO

Adquirir uma propriedade de alta performance no Vale do Araguaia, já operada por terceiros (arrendamento), combinando a segurança de um ativo real com a liquidez de um fluxo de caixa imediato.

• PILARES ESTRATÉGICOS (DUE DILIGENCE)Cash Flow Imediato (Yield): O investidor recebe a renda do arrendamento desde o primeiro dia, otimizando o ROI e reduzindo o payback do aporte inicial.

Valorização Patrimonial (Capital Gain): Posicionamento em uma das fronteiras agrícolas com maior taxa de valorização anual (CAGR) do mundo, impulsionada pela expansão logística e produtiva.

Baixo Risco Operacional: A gestão direta da produção (clima, pragas, manejo) é responsabilidade do arrendatário, restando ao proprietário o usufruto da renda e da terra.

Hedge contra Inflação: A terra e os contratos de arrendamento (geralmente indexados em sacas de soja) funcionam como uma proteção robusta contra a volatilidade monetária.

• PERFIL DO ATIVO NO VALE DO ARAGUAIA

Região: Vale do Araguaia (Fronteira Agrícola Consolidada).

Aptidão: Grãos (Safra e Safrinha Cheia).

Liquidez da Terra: Altíssima, devido à demanda constante por áreas prontas na região.Este ativo é ideal para portfólios que buscam descorrelação com o mercado de capitais. É a união da solidez imobiliária com a rentabilidade do agronegócio exportador.