Fazenda à venda, 120m²

Descrição do imóvel

Oportunidade Única: Fazenda de Dupla Aptidão no Norte do Tocantins

Localização Privilegiada em Barra do Ouro - Região de Alta Produtividade

Apresentamos uma propriedade estratégica com 1.740 hectares de área total, localizada em uma das regiões mais promissoras para o agronegócio no Tocantins. Com logística eficiente e solo preparado, esta fazenda é o investimento ideal para quem busca escala e segurança produtiva.

Aptidão Agrícola e Solo

Área Total: 1.740 Hectares.

Área em Produção: 600 hectares já plantando.

Expansão Imediata: +300 hectares já derrubados, prontos para preparo.

Teor de Argila: Média de 15% a 25% (excelente para mecanização).

Pluviometria: 1.800 a 2.000 mm/ano (Regime de chuvas consolidado).

Diferencial: Região com janela segura para Safra e Safrinha.

Infraestrutura Completa (Pronta para Operar)

Armazenagem e Maquinário: Novo barracão de 40x42m (fechado e com piso) + Barracão auxiliar de madeira (25x15m).

Habitação: 03 casas funcionais + Refeitório completo com 02 dormitórios.

Recursos Hídricos: Poço semiartesiano e caixa d'água tipo taça de 15.000 litros.

Logística Interna: Estradas internas de excelente qualidade e cercas em toda a área plantada.

Logística Estratégica

A fazenda destaca-se pelo fácil escoamento e acesso a insumos:

Acesso: Apenas 37 km da cidade (Barra do Ouro), via estrada de primeira, trafegável o ano todo.

Centros Urbanos: 130 km de Araguaína-TO (Polo regional).

Escoamento: 150 km do terminal da Ferrovia Norte-Sul.

Insumos: 100 km do gesso e 280 km do calcário.

Condições de Negócio

Uma estrutura de pagamento flexível para viabilizar seu investimento:

Valor à Vista/Prazo: R$ 47.000.000

Condição: Entrada de R$ 17 milhões + 03 parcelas anuais.

Valor com Permuta: R$ 50.000.000

Destaque: Propriedade com alto potencial de valorização devido à consolidação da fronteira agrícola e proximidade com a ferrovia.