Fazenda à venda, 106m²

Descrição do imóvel

Fazenda de Dupla Aptidão em Santo Antônio do Leste - MT: Oportunidade Única com Potencial de Irrigação

Apresentamos uma propriedade completa e pronta para produzir em Santo Antônio do Leste, uma das fronteiras agrícolas mais promissoras de Mato Grosso. Com solo corrigido, infraestrutura de ponta e logística privilegiada, esta fazenda é ideal para investidores que buscam segurança e alta rentabilidade no campo.

Localização Estratégica

Situada em uma região de clima estável e grande valorização imobiliária, a fazenda une a tradição da pecuária moderna com a alta performance da agricultura.

Dados da Área e Produção

Área Total: 1.080 Hectares.

Área Aberta: 620 Hectares de aproveitamento imediato.

Lavoura: 215 Hectares consolidados (5 anos de plantio, histórico positivo e seguro agrícola ativo).

Pecuária: 405 Hectares em pastagens reformadas com divisões de alta qualidade.

Variedades de Pastagens: Mix de alta produtividade (Marandu, Dictyoneura, Dunamis, Piatã e Massai).

Diferencial Hídrico e Tecnológico

O grande trunfo desta propriedade é o seu potencial de verticalização da produção:

Projeto de Irrigação: Estudo de pivô central em andamento.

Outorga d'Água: Já aprovada para irrigar mais de 100 hectares.

Recurso Hídrico: 150 metros de margem de rio (excelente para lazer e pesca, além do potencial produtivo).

Infraestrutura Completa (Porteira Fechada para Trabalho)

• A fazenda está "montada", pronta para operação imediata:
• Sede principal e casa para colaborador.
• Barracão amplo para máquinas e insumos.
• Retiro completo com casa de excelente padrão próxima ao rio.

Condições de Negócio Excepcionais

Valor: R$ 60.000.000,00

Este é o maior diferencial competitivo deste imóvel no mercado atual:

• Entrada facilitada (com possibilidade de permutas).

Prazo Longo: Possibilidade de parcelamento em até 10 anos.

Flexibilidade: Estuda-se até 30% em permutas (imóveis/veículos).

Oportunidade de Mercado: Fazendas com outorga d'água e prazo de 10 anos são raridades no Mato Grosso. Ideal para quem deseja pagar o investimento com a própria produção.