Fazenda à venda, 393m²

Descrição do imóvel

FAZENDA ESTRATÉGICO ÀS BR-116 E BR-242 – PRODUTIVA, ESTRUTURADA E COM ACESSO ESTRATÉGICO.

Rafael Jambeiro – Bahia

Uma propriedade rural completa, com vocação consolidada para agricultura, pecuária, piscicultura e confinamento bovino. Estrutura pronta, disponibilidade hídrica e localização logística privilegiada tornam esta fazenda uma oportunidade consistente para produção e investimento.

Área total

• 900 tarefas (aprox. 393 hectares)

• Escritura pública

• Totalmente georreferenciada

• Reserva legal definida

• Área de APP nas margens do Rio Paraguaçu

• Aproximadamente 580 tarefas abertas (pastagens e áreas desmatadas)

• Aproximadamente 320 tarefas de caatinga, sendo cerca de 200 tarefas destinadas à reserva legal

Logística

• 96 km de Feira de Santana

• 70 km pela BR-116 Sul (pista dupla)

• 13 km pela BR-242 (sentido Itaberaba)

• 13 km de estrada vicinal cascalhada

• Acesso rápido e facilitado para escoamento da produção

Recursos hídricos e energia

• Margem de aproximadamente 1.400 metros do Rio Paraguaçu

• Outorga do INEMA – Portaria nº 33.667 (25/08/2025): 1.388 m³/dia para irrigação de até 20 ha por aspersão

• Rede elétrica trifásica de alta tensão

• 2 poços artesianos:

– 9.000 L/h (com bomba regulada para 6.000 L/h)

– 4.000 L/h

Pastagens e pecuária

• 10 divisões de pasto

• 10 cochos cobertos para sal

• 4 tanques de cimento para dessedentação animal

• Capins predominantes: Buffel Grass, Aridus, Urochloa e Andropogon gayanus

• Curral com 5 divisões, tronco americano e balança eletrônica

• Área coberta com troco comunitário

• 22 metros de cocho para confinamento bovino

• Aprisco para até 200 animais (bodes ou carneiros)

Piscicultura

• 3 tanques de 40 x 60 m com 1,5 m de lâmina d’água

• Sistema de despesca

• Filtro biológico instalado

Projeto de irrigação

• Sistema flutuante no rio

• Bomba de 5 CV (50.000 L/h) para manutenção

• Bomba de 25 CV (74.000 L/h) para irrigação

• 9 ha por aspersão já em produção

• Caixa PVC de 1.000 litros para fertirrigação

• Ampliação preparada para mais 4,5 ha (valetas abertas e material adquirido)

Estruturas construídas

Casa sede mobiliada:

• 1 suíte com ar-condicionado

• 2 quartos com ar-condicionado

• Banheiro social

• Sala, copa, cozinha e varanda

Casa do gerente:

• 2 quartos, sala, cozinha, banheiro, área de serviço e varanda

Casa de trabalhador:

• 2 quartos, sala, cozinha, banheiro, área de serviço e varanda

Apoio e operação:

• Caixa d’água de 10.000 litros

• Galpão pré-moldado coberto (10 x 20 m)

• Depósito para ração

• Baias e área de apoio

• Cobertura para oficina

• Casa de ração

• Sanitário e banheiro para funcionários

Telecomunicação

• Internet Vivo

• Torre para telefonia rural

Diferenciais estratégicos

Uma fazenda completa, estruturada e produtiva, com disponibilidade hídrica assegurada, irrigação em operação, áreas prontas para expansão e localização privilegiada entre importantes corredores logísticos do estado. Situada às margens do Rio Paraguaçu, o maior rio da Bahia, apresenta condições naturais ideais para integração entre agricultura, pecuária e aquicultura.

Valor e condições sob consulta.

PARADISE RISA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA.

CNPJ nº 58.483.919/0001-63

CRECI PJ nº 3253.

📞 Contatos

📱 Onofre Corrêa – CRECI 15.354 – (71) 99925-1033

📱 Romário Lima – CRECI 18.669 – (71) 99235-9168.