Fazenda à venda, 148m²

Descrição do imóvel

FAZENDA SUL DA BAHIA – REGIÃO CACAUEIRA – ALTA PRODUTIVIDADE VALOR- R$ 6.400.000,00

Estrutura Completa • Oportunidade Exclusiva no Agronegócio uma das propriedades mais completas, produtivas e bem estruturadas do Sul da Bahia.

“O cheiro do cacau vinha das barcaças, espalhava-se pela cidade, era o hálito de Ilhéus.” — Jorge Amado

Uma propriedade que traduz com precisão a essência do sul da Bahia: tradição, produtividade e posicionamento estratégico. Inserida em um dos corredores mais promissores do agronegócio brasileiro, reúne estrutura completa, certificações relevantes e forte potencial de valorização e expansão.

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA – FRENTE PRA BA.

Situada às margens da BA , a propriedade apresenta excelente logística e conectividade regional:

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA – EIXO SUL DA BAHIA

Situada em uma das regiões mais promissoras do estado, a propriedade encontra-se nas proximidades dos principais polos urbanos e logísticos do sul da Bahia:

• Uruçuca

• Ilhéus

• Itacaré

• Itabuna

A localização é amplamente favorecida pela proximidade com importantes vetores de desenvolvimento e infraestrutura:

• Aeroporto Jorge Amado

• Porto Sul

• Ferrovia de Integração Oeste-Leste (FIOL)

INFRAESTRUTURA

Casa Sede

• 128 m²

• 4 quartos

• 2 banheiros

• Sala de estar e jantar

• Cozinha

• Garagem

• Totalmente mobiliada (porteira fechada)

Apoio Operacional

• 11 casas para trabalhadores (45 m² cada)

• 1 casa de administrador (84 m², 3 quartos)

• Sistema de água encanada em todas as unidades

Estrutura Produtiva

• 2 barcaças de secagem

• 8 cochos de fermentação

• 1 secador tradicional

• 1 secador tipo barcaça/burareiro (30 arrobas/24h)

• Armazém de cacau

• Curral completo com embarcador, tronco e cochos

POTENCIAL PRODUTIVO

• Área total: 148,5 hectares

• Área plantada: 128,5 hectares

• Aproximadamente 80.000 pés de cacau

Composição da Lavoura

• 50% safreiro

• 20% clonados

• 10% mudas comuns

• 10% mudas clonadas

• Solo de alta qualidade (latossolo)

Produção

• Recorde histórico: 8.800 arrobas

• Produção média estimada: 4.000 a 5.000 arrobas/ano

Viveiro

• Capacidade para 7.000 mudas com potencial comercial

DIVERSIFICAÇÃO

• 1.500 pés de açaí + 3.000 mudas em desenvolvimento

• Produção estimada: 2.500 a 3.000 kg/ano

• Mais de 1.000 pés de banana prata

• Produção superior a 1.000 cachos/ano

• 10 hectares destinados à pecuária

• Plantio de pau-brasil

CERTIFICAÇÕES E RECONHECIMENTOS

• Certificação UTZ desde 2017

• Cacau premiado em 2018

• Fornecedora homologada por indústria multinacional

• Distribuição de mudas para novos plantios

DIFERENCIAIS

• 18 trabalhadores capacitados

• 6 animais de trabalho

• Equipamentos agrícolas completos

• Sinal de telefonia em toda a propriedade

• Represa e sistema de abastecimento hídrico

SUSTENTABILIDADE E EXPANSÃO

• Potencial para geração de créditos de carbono

• Área apta para implantação de usina solar

• Espaço destinado à fábrica de chocolate (bean-to-bar)

• Forte vocação para turismo rural e agroturismo

VALOR DE VENDA

R$ 6.400.000,00

(seis milhões e quatrocentos mil reais)

Uma propriedade sólida, com histórico produtivo consistente, estrutura consolidada e posicionamento estratégico em uma das regiões mais tradicionais e promissoras do agronegócio brasileiro.

Agendamento de visitas mediante prévia qualificação do comprador e envio de informações completas via WhatsApp, com agendamento antecipado.

PARADISE RISA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA.

CNPJ nº 58.483.919/0001-63 | CRECI PJ nº 3253

Especialistas em propriedades de alto padrão e grandes áreas rurais.

Onofre Corrêa – CRECI 15354 | (71) 99925-1033

Romário Lima – CRECI 18669 | (71) 99235-9168