Fazenda à venda, 1013m²

Descrição do imóvel

FAZENDA MARIETA – VALE DO RIO JEQUIÉZINHO.

VALOR R$ 8.000.000

Propriedade Rural Produtiva, Água em Abundância, Alto Potencial Agropecuário.

Valor: R$ 9.871,00 por hectare Conversão: 1.013 ha * 2,3 tarefas = 2.329,9 tarefas. valor por tarefa R$ 4.292,00

Área total: 1.013 hectares

Documentação: 100% regularizada e georreferenciada

Uma fazenda completa, estruturada e rica em recursos naturais, pronta para produção imediata ou projetos agropecuários de médio e grande porte. Um ativo rural sólido, com água distribuída, excelente acesso e histórico produtivo comprovado.

Localização Estratégica

Situada no Vale do Rio Jequiézinho, região de Cajadeiras, a aproximadamente 17 km de Jequié, com acesso por estrada de chão em ótimo estado, mantida regularmente pela Prefeitura.

A propriedade conta com três acessos independentes, facilitando logística e operação:

Lafaiete Coutinho (acesso interno)

Morro Verde

Saída direta para a BR-316

Recursos Hídricos – Diferencial Absoluto

Mesmo com o Rio Jequiézinho sendo temporário, a fazenda se destaca pela abundância, captação e distribuição eficiente de água:

2 grandes represas no Rio Jequiézinho, com peixes (tilápia e traíra)

Tanque principal em cimento com capacidade para 300.000 m³

Tanque adicional em cimento com 30.000 m³

Mais de 12 tanques de aguada distribuídos pela área

Diversos minadores, sendo 2 ativos com água (fundo e parte central da fazenda)

Abastecimento por água bruta encanada, com hidrômetro

Solo, Clima e Vegetação

Área total de 1.013 hectares, com reserva legal

Mais de 70% da área mecanizável

Baixadas formadas com Capim Buffel e Grin Panic

Clima típico de mata-de-cipó baixa e alta

Índice pluviométrico histórico entre 600 mm e até 1.200 mm/ano, mesmo com variações climáticas

Estrutura Física

Casa-sede avarandada, forrada, com 3 quartos

4 casas para funcionários (necessitam reforma)

Curral completo com embarcador, tronco e divisões para mais de 300 cabeças de gado (necessita manutenção)

Estruturas prontas para baias de cavalos, caprinos ou ovinos

3 galpões com piso em cimento e divisórias, sem cobertura

Energia elétrica instalada

Internet disponível na propriedade

Aptidão Produtiva

A Fazenda Marieta já comportou até 600 cabeças de gado simultaneamente, sem restrições hídricas ou alimentares, comprovando seu elevado potencial para:

Pecuária de corte

Pecuária mista

Caprinocultura e ovinocultura

Projetos agropecuários diversificados

Cercas e Vizinhança

Propriedade totalmente cercada

Trechos em excelente estado, com até 9 fios de arame, e outros necessitando manutenção

Vizinhança tranquila e segura, incluindo propriedades de oficiais da Polícia Militar

Documentação

Fazenda 100% documentada, regularizada e georreferenciada, pronta para transferência imediata.

Paradise Risa Empreendimentos Imobiliários LTDA

CNPJ nº 58.483.919/0001-63 | CRECI PJ nº 3.253

Onofre Corrêa – CRECI nº 15.354

📞 (71) 99925-1033

Romário Lima – CRECI nº 18.669

📞 (71) 99235-9168