Fazenda à venda com 1 quarto, 860000m²

Descrição do imóvel

Fazenda cafeeira disponível para venda na região de Boa Esperança, no Sul de Minas Gerais, localizada a apenas 8 km da cidade.

Com uma área total de 86 hectares (35,53 alqueires), a propriedade combina produção agrícola, infraestrutura completa e oportunidades de expansão.

Principais características:

• **Lavouras de café**:
• 36 hectares (15 alqueires) com café arábica em plena produção.
• 12 hectares de lavouras novas (1 ano)
• Aproximadamente 200.000 pés de café já cultivados.
• Área disponível para plantio em mais 4 hectares.
• Topografia levemente plana, sendo 100% mecanizada. Altitude média de 850m. Terras altamente produtivas
• **Infraestrutura de beneficiamento do café**:
• 3 secadores estáticos e 1 secador rotativo.
• Máquina para beneficiar café.
• 3.000 m² de terreiro concretado.
• Máquinas e implementos modernos, incluindo:
• 2 tratores BF 2011, carreta HD 2023 e carreta para espalhar palha e esterco 2023.
• Trincha 2024, adubadeira Miname 700 kg e pulverizador 2023.
• Bomba de herbicida 2023 e Rodomoto.
• **Benfeitorias e instalações adicionais**:
• Casa sede ampla com 500 m², ideal para o conforto dos proprietários.
• 3 casas para funcionários, garantindo espaço e comodidade.
• 3 barracões, cada um com aproximadamente 400 m².
• Granja/galinheiro (aves), cercada com alambrados, abrangendo 4.000 m².
• Chiqueiro (suínos) com 3.000 m².
• 2 pomares com diversas frutas e dois açudes bem preservados.
• **Áreas de reserva e preservação**:
• 14 alqueires destinados a áreas com benfeitorias, reserva legal e Área de Proteção Permanente (APP).

Região com clima ameno e bom regime de chuvas.

Recursos Hídricos Abundantes

• Nascentes com excelente volume

• Grande reservatório de água próprio para piscicultura

• Ideal para irrigação e expansão agrícola

A fazenda possui toda a documentação em ordem, garantindo segurança na transação e grande potencial de retorno sobre investimento.