Fazenda à venda, 1m²

Descrição do imóvel

Resumo da Propriedade

Área Total: 266 hectares (55 alqueires goianos).

Localização: 48 km de Araguaína - TO (um dos maiores polos agropecuários da região Norte).

Topografia: Muito plana, ideal para mecanização e implementação de agricultura ou pecuária intensiva.

Qualidade do Solo: Latossolo de excelente qualidade (reconhecido pela boa drenagem e potencial produtivo).

Aptidão e Recursos

Uso Atual: 75 hectares (16 alqueires) já formados em pastagens.

Potencial de Expansão: Possui licença para desmatamento, o que permite aumentar a área produtiva dentro da legalidade ambiental.

Recursos Hídricos: Riquíssima em água, com o Rio Gameleira passando dentro da propriedade, garantindo suporte para gado e potencial para irrigação.

Infraestrutura

Casa sede.

Curral.

Dependências auxiliares prontas para operação imediata.

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Obs: Este anúncio poderá sofrer alterações de preço sem aviso prévio pelo proprietário, favor confirmar as informações pertinentes.

Sempre negocie com profissional credenciado e evite dor de cabeça!

Pontos Fortes: Os principais motivos que tornam este um bom negócio são:

• Solo e Topografia de Alta Performance

Latossolo de Qualidade: Este solo é profundo, poroso e bem drenado, facilitando o manejo mecanizado e o desenvolvimento radicular de culturas como soja e milho.

Topografia Muito Plana: Reduz drasticamente os custos de mecanização e permite a implementação de sistemas de precisão, essenciais para a competitividade em 2026.

• Localização Estratégica e Logística

Proximidade com Araguaína (48 km): Estar a menos de 50 km de um polo agroindustrial garante acesso rápido a frigoríficos, secadores de grãos e assistência técnica especializada.

Escoamento: A região é beneficiada pela proximidade com a Ferrovia Norte-Sul e rodovias federais, reduzindo o custo do frete para exportação.

• Potencial de Valorização e Expansão

Licença para Desmatamento: Ter a licença em mãos é um diferencial raro e valioso, pois permite aumentar a área produtiva imediatamente, elevando o valor de mercado da terra nua para terra formada.

Dupla Aptidão: A presença do Rio Gameleira e a qualidade do solo permitem transitar entre pecuária intensiva e agricultura, adaptando-se às flutuações de mercado de 2026

• Segurança de Investimento

Riqueza Hídrica: Com o Rio Gameleira na propriedade, o imóvel está protegido contra secas prolongadas e possui potencial para projetos de irrigação, um ativo cada vez mais escasso.

Documentação Impecável: O fato de estar Escriturada e Registrada elimina riscos fundiári