Depósito-Galpão-Armazém à venda, 312m²

Descrição do imóvel

Galpão industrial 312m², pé-direito alto, em Cumbica – Guarulhos

Excelente oportunidade para investidor ou empresa que busca sede própria em uma das regiões industriais mais estratégicas de Guarulhos. Este galpão está localizado em Cumbica, com acesso rápido à Av. Santos Dumont e a apenas 300 metros da Rodovia Presidente Dutra, eixo logístico fundamental para São Paulo e região metropolitana.

O imóvel possui 312m² de área construída, com pé-direito alto, permitindo a entrada de caminhão baú, ideal para logística, armazenagem, indústria leve ou operações comerciais. Conta com estrutura metálica, telhas de alumínio e piso de concreto usinado com malha de aço, preparado para trânsito pesado.

A infraestrutura é completa e funcional, incluindo escritório com banheiro privativo, refeitório, além de mais dois banheiros, garantindo conforto e organização para equipes operacionais e administrativas. O acesso é feito por porta automática de enrolar, trazendo praticidade e segurança.

Atualmente o galpão está alugado por R$ 4.000,00 (contrato antigo), porém o valor praticado na região varia entre R$ 7.000,00 e R$ 10.000,00, o que representa alto potencial de valorização e aumento de renda. O imóvel nunca ficou vazio desde a última reforma, demonstrando forte demanda local.

Trata-se de venda de posse, exercida há 14 anos, com histórico contínuo de ocupação. O endereço possui alvará de funcionamento e licença do Corpo de Bombeiros desde 2008, tempo suficiente para pleitear usucapião, fator relevante para investidores atentos a oportunidades abaixo do valor de mercado.

A região de Cumbica é consolidada, com forte presença industrial, fácil acesso ao Aeroporto Internacional de Guarulhos, Dutra, Ayrton Senna e Rodoanel, além de contar com bancos, serviços, restaurantes e mão de obra local abundante.

Se você busca investimento acessível, renda recorrente ou um galpão bem localizado para sua empresa, esta é uma oportunidade diferenciada.

Para mais informações ou para agendar uma visita, é necessário falar com um corretor.

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