Depósito-Galpão-Armazém à venda, 7711m²

Descrição do imóvel

PRÉDIO COMERCIAL COM GALPÃO E AMPLA ÁREA DE TERRENO

Área de Terreno: 7.711,50m²

Área Construída: 5.510,30m²

Valor de Venda: R$ 48.000.000,00

Excelente imóvel corporativo com galpão industrial e ampla área de terreno, estrategicamente localizado, com 80m de frente para a Alameda Araguaia, 34m de frente para a Alameda Rio Preto e grande potencial de expansão.

Quadro de áreas:

Piso térreo e área fabril:

Área total construída de 5.510,30m², distribuída em:

Piso térreo e área fabril: 3.466,03m²

Área fabril: 2.475,40m² com pé-direito de 8m

Marquise: 13,62m²

Guarita: 36,01m²

Área de apoio com recepção, auditório, showroom, vestiários e refeitório: 941,00m²

Área administrativa:

1º Pavimento: 946,08m²

2º Pavimento: 946,08m²

Área de apoio nos fundos:

Guarita, área coberta e cabine primária: 152,20m²

Terreno livre nos fundos: 2.348m²

Estacionamento:

40 vagas no total, sendo:

11 vagas frontais (entrada Alameda Araguaia)

14 vagas laterais

15 vagas nos fundos

O imóvel conta com recepção com pé-direito duplo, ampla área de espera e auditório com capacidade para até 50 pessoas.

São 1.892,16m² de escritórios corporativos, distribuídos em dois pavimentos, com acesso por elevador moderno (instalado há 3 anos) e duas escadas independentes. Ambientes com piso em carpete modular (instalado em 2022), forro modular, iluminação completa, persianas, ar-condicionado, divisórias de vidro com excelente isolamento acústico, cabeamento estruturado, copa aberta e área de descompressão.

O galpão possui estrutura pré-moldada, 2 docas elevadas com plataforma, 1 doca em nível, sistema de ventilação térmica lateral, ambulatório, refeitório industrial completo e vestiários masculino e feminino totalmente equipados.

Potencial construtivo:

O terreno de fundos permite expansão imediata, com potencial para:

Ampliação do galpão em aproximadamente 1.600m²

Construção de prédio comercial com potencial estimado de 9.861,60m², permitindo térreo + 5 pavimentos

Infraestrutura adicional:

Gás encanado

2 cabines de energia

Alimentação elétrica de 500 KVA

Sistema elétrico totalmente renovado há 8 anos

2 geradores (negociáveis)

Reservação hídrica robusta: 85.000 litros

Imóvel ideal para operações industriais, logísticas, centros corporativos, tecnologia, saúde, educação ou expansão empresarial de grande porte.

Características do imóvel

Ar Condicionado Central

Área de serviço

Churrasqueira

Copa

Depósito

Entrada lateral

Escritório

Luminária

Mezanino

Mobiliado

Pátio

Piso Elevado

Piso frio

Porta de aço

Portão eletrônico

Quadra poliesportiva

Refeitório

Reservatório de Água

Sistema de alarme

Telefone

Vestiário