Depósito-Galpão-Armazém à venda e aluguel, 1395m²

Descrição do imóvel

Este ativo industrial de alto padrão, localizado no Centro Empresarial de Sorocaba (próximo ao Parque Tecnológico), oferece 1.395 m² de área construída em um terreno de 2.047 m². Com pé direito livre de 10 metros e piso de alta resistência (2.5 ton/m²), o imóvel encontra-se em fase final de acabamento, permitindo personalização (conceito adaptable layout) para operações de logística, indústria leve ou tecnologia. Conexão imediata com as Rodovias Castelo Branco (SP-280) e Castelinho (SP-75).

• Ficha Técnica Operacional

Abaixo, os dados técnicos validados pela divisão corporativa da Boaz Consultoria:

? Área Total de Terreno: 2.047,00 m²

? Área Construída / Fabril: 1.395,00 m²

?? Pé Direito: 10 metros (Livre) - Permite verticalização de estoque.

? Acesso e Docas: Dimensionado para entrada e manobra de carretas e caminhões de grande porte.

?? Piso Industrial: Concreto polido de alta desempenho com capacidade de carga para 2.500 kg/m².

?? Status: Fase final de acabamento (Flexibilidade para instalação de infraestrutura elétrica e layout administrativo).

? Localização: Rua Camila Rovarotto Gonçalves - Centro Empresarial de Sorocaba/SP.

• Eficiência Logística e Layout (Contexto Semântico)

O projeto foi concebido focando na eficiência do fluxo de materiais. O piso de concreto polido de 2.5 ton/m² reduz o desgaste de empilhadeiras e poeira suspensa, ideal para armazenagem de componentes sensíveis ou operação limpa.

A grande vantagem deste ativo é a flexibilidade de layout: por estar em fase de acabamento, o futuro ocupante pode definir a proporção exata entre área administrativa e fabril, vestiários e recepção, evitando custos de demolição ou retrofit desnecessários. O pátio externo comporta movimentação de veículos pesados sem comprometer a segurança.

• Inteligência de Localização e Acessos (Entity Linking)

Estrategicamente posicionado no "Golden Circle" logístico de Sorocaba, vizinho ao Parque Tecnológico de Sorocaba, o imóvel oferece conexões vitais:

?? Rodovia Castelo Branco (SP-280): Acesso fluido para a Capital (São Paulo) e Barueri/Osasco.

?? Rodovia Senador José Ermírio de Moraes (Castelinho - SP-75): Conexão expressa com Itu, Campinas e Aeroporto Internacional de Viracopos.

?? Rodovia Raposo Tavares (SP-270): Interligação com o Sul do país e Rodoanel.

? Vizinhança Corporativa: Região cercada por multinacionais e fornecedores da cadeia automotiva e tecnológica (Zona Industrial do Éden/Cajuru).

• Análise de Vocação e Oportunidade (Boaz Consultoria)

Na análise técnica da Boaz Consultoria, este imóvel é um "Unicórnio" para operações que necessitam de agilidade de implantação com personalização. Sua vocação é ideal para:

Centros de Distribuição Last Mile: Pela proximidade com a malha urbana e rodoviária.

Indústrias de Tecnologia/Precisão: Devido ao padrão construtivo e proximidade com o Parque Tecnológico.

Fornecedores Automotivos (Tier 1 e 2): Logística facilitada para Toyota e plantas da região.

O custo de ocupação torna-se competitivo pela ausência de necessidade de reformas estruturais pesadas.

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