Fazenda à venda com 1 quarto, 1770000m²

Descrição do imóvel

Fazenda de 177 Hectares à Venda São Gonçalo do Sapucaí – Sul de Minas Gerais

Localização e Potencial: Localizada a apenas 4 km do centro da cidade, esta propriedade une tradição e oportunidades de expansão. Com 177 hectares de área total,

a fazenda apresenta aptidão mista, combinando cafeicultura irrigada e pecuária, e oferece grande potencial para ampliar os negócios agrícolas.

Produção de Café:

Área já implantada: 53 hectares de café irrigado, sendo 43 ha com cultivar Catuaí e 10 ha com cultivar Mundo Novo.

Potencial de Ampliação: Possibilidade de agregar mais 40 hectares irrigados para a lavoura de café, aumentando ainda mais a produtividade.

Infraestrutura e Benfeitorias (em 5 hectares) A propriedade dispõe de uma estrutura completa, ideal para operações integradas e consolidação do negócio agrícola:

Residências: Casa sede e duas casas para funcionários.

Recursos Hídricos: Poço artesiano e uma caixa d'água de 10 mil litros.

Instalações para Pecuária: Curral com repartições para até 150 cabeças e tronco de contenção coberto.

Estruturas Auxiliares: Refeitório com banheiro, barracões destinados a maquinários/adubo e armazenamento de veneno.

Terreiros: 4 terreiros de concreto (com 7 cm de espessura) totalizando 8.000 m².

Beneficiamento do Café: 2 secadores rotativos (15 mil litros cada), 2 caixas de secagem estática (16 mil litros cada), 8 tulhas para armazenamento, Máquina de beneficiamento com capacidade para 1.200 arrobas,

Tulhas para café limpo com capacidade de 400 sacas e lavador de café.

Maquinário Incluído Os equipamentos disponíveis acompanham a propriedade, proporcionando um negócio pronto para operar:

2 tratores John Deere; 1 máquina colhedora automotriz Jaguar; 1 recolhedora e 1 soprador Mogiana; 1 tanque Arrbus de 2.000 litros; 2 trinchas; 1 roçadeira ecológica e 3 roçadeiras manuais; 2 adubadeiras; 3 carretas basculantes; 1 carreta para aplicação de composto com defletor; Equipamento arado com 3 discos; 2 motosserras; 1 compressor.Condições de Venda A fazenda é comercializada com "porteira fechada", englobando inclusive a safra de café 2025 – pronta para gerar resultados desde o primeiro momento.