Conjunto Comercial-Sala para alugar, 779m²

Descrição do imóvel

<b>EDIFÍCIO:</b>

• Edifício antigo, mas <b>todo reformado </b>(incluindo recepção, lobby, áreas externas e novo projeto de paisagismo);

• Lajes bem iluminadas, com caixilhos e vidros totalmente novos;

• Banheiros novos, incluindo um PNE por andar;

• Pé-direito mínimo de 2,60m;

• 3 elevadores de acesso, do 2º SS até a cobertura (6º andar);

• Novo sistema de combate a incêndio com hidrantes e alarme endereçável;

• Laje subdivisível em até 2 conjuntos (com exceção da cobertura, localizada no 6º andar);

• Andar modelo com piso feito recentemente em vinílico, porém permite instalação de piso elevado e/ou carpete;

• Novas Instalações elétricas, hidráulica e de ar-condicionado (tipo VRF com sistema de controle de temperatura por zona), tudo novo e em funcionamento;

• Banheiros masculinos e femininos, com PNE em todos os andares;

• Copa segregada da área de escritórios;

• Portaria e sistema de segurança <b>24 horas</b> (telefone, interfone, portões de entrada e sistema de <b>CFTV</b>, catracas com controle de acesso, incluindo PNE);

• Infraestrutura completa para <b>Automação Predial</b>;

• <b>Relógios individuais</b> para medição do consumo elétrico;

• Salas para <b>CPD</b>;

• Salas para <b>Segurança</b>;

• Sala para <b>Expedição</b>;

• Depósito para <b>material de limpeza</b>;

• <b>Gerador</b> com suporte para áreas comuns e privativas;

• <b>Bicicletário: 60 vagas </b>no<b> sobressolo;</b>

• <b>Garagem: 55 vagas </b>no<b> sobressolo, </b>das quais 3 são PNE;

• <b>Vestiários </b>Masculinos e Femininos Completos, para uso dos ciclistas.

<b>ACESSO:</b>

O Edifício <b>Agave Boutique Offices</b> está localizado em <b>Pinheiros</b>, na Zona Oeste da Cidade. Bairro nobre e de fácil acesso, com vida cultural pujante.

O Bairro tem fácil acesso à <b>Marginal Pinheiros</b> e às <b>Av. Rebouças</b>, <b>Faria Lima</b>, <b>Brasil</b> e <b>Paulista</b>.

Com entrada pela <b>R. Mateus Grou, 473</b> e, também pela <b>R. Teodoro Sampaio, 1.756, </b>rua por onde passam uma série de linhas de ônibus municipais e intermunicipais.

O empreendimento fica à <b>550m </b>da <b>Estação Fradique Coutinho </b>da<b> Linha 4 (Amarela) </b>da<b> CPTM; </b>distante<b> 1,1km </b>da<b> Av. Brigadeiro Faria Lima</b> e à <b>700m</b> da <b>Av....