Conjunto Comercial-Sala à venda

Descrição do imóvel

Conjunto 307 e 308 e Vaga de Garagem 04.

Rua Piauí, Santa Efigênia

situado entre as Ruas Alvares Maciel e Rua Domingos Vieira, uma quadra da Praça Hugo Werneck;

Santa Casa; Hospital das Clinicas; Faculdade Medicina UFMG; Faculdade DOM HELDER;

Centro de especialidades Médicas, uma quadra estação MOVE, três quadra Estação Metrô,

Vários estacionamentos para clientes, completa rede bancária

Vários Restaurantes e comercio em geral.

O imóvel encontra-se totalmente reformado, a saber:

01 - Parte Hidráulica: todos os antigos canos de ferro foram substituídos por Tubos e conexões de

PVC - marca TIGRE.

02 - Parte Elétrica: Toda fiação antiga (fio rígido) foram substituídos por fios flexíveis

• e instalado novo quadro de distribuição.

2.1 - O projeto de iluminação foi elaborado com orientação do Arquiteto:

“Edgar - Templo iluminação” e adquirido todas as peças na Alalux Iluminação Ltda.

2.2 - Foi feito instalação específica para: energia (inclusive p/instalação TV a cabo/internet);

Internet;

Telefone.

2.3 - Foi feito instalação para Som ambiente em todos ambientes.

(cabeamento e alto falante Marca: Selenium, embutido no gesso

03 - Teto com rebaixamento de Gesso - Substituímos o antigo

• e colocamos tudo novo em todos ambientes.

Foram feitas todas as instalações do projeto de iluminação, Som e Multimídia,

para então dar o acabamento com massa corrida e foi pintado com tinta Suvinil Branco Neve.

04 - PISO - Substituímos o antigo piso em cerâmica

• e instalamos piso de laminado madeira - Durafloor - cor: Marfim.

05 - Marcos e Portas - todos foram substituídos.

• nas portas dos dois banheiros foram instalados marco de Peroba
• e porta de Madeira pranchada Tauri com 0,62 cm. de largura.

Nas portas internas das salas foram instalados novos modelos, Marcos e portas “extra” de tauri

(cor marfim), com 0.82 cm. de largura.

Instalamos novas fechaduras com maçanetas cromadas e o acabamento das portadas aplicado

selador e verniz.

5.01 - Na Porta de Entrada foi instalada uma porta especial,

• madeira maciça “Jequitibá” com 0,82 cm. de largura,
• além da fechadura e maçaneta cromada, foram instalados:

Tetra Chave, “Olho Mágico” e Interfone HDL.

Também foi dado acabamento com selador e cera.

06 - JANELAS - Retiramos todas antigas janelas com estrutura de metalon

• num total de 10 (dez) unidades.

Instalamos janelas de Alumínio Anodizado na cor preta com vidro transparente,

• no mesmo padrão do prédio.

07 - CLIMATIZAÇÂO do Ambiente: Foram instalados três aparelhos de AR Condicionado,

marca: SPRINGER de 10.000 BTU, Minimaxi - Quente/Frio com controle remoto - 220 v

sendo um aparelho na sala de recepção e 02 aparelhos na sala do fundo.

Na 1ª. sala deixou tudo pronto

• cabeamento de energia exclusivo, saindo direto da caixa de distribuição e o encaixe na janela.

08 - 02 BANHEIROS - 1,80 x 1,20

Retiramos o antigo piso de cerâmica, como também os azulejos, espelhos, lavatórios

e vasos sanitários.

Instalamos: no piso: Porcelanato - itagress - cor: Petra Del Sol.

Na parede: Revestimento “extra”- marca: Eliane - cor: Branca.

Vasos sanitários Brancos - inclusive instalados novo sistema de descarga.

Bancada em Granito (com bojo, sifão, torneiras tudo novo)

Iluminação: instalado PLAFON CEVILLE - pequeno com lâmpadas.

02 spots Interlight em cada banheiro, com Lâmpadas dicroicas para

Iluminar espelho e a bancada de granito marrom imperial.

Exaustor de Odor: foi instalado no banheiro de menor para aumentar ventilação.

09 - COPA/COZINHA: 1,80 x 1,40 - Como as salas ficam no final do corredor e, esse espaço é

um anexo às salas, os antigos proprietários havia feito o fechamento desta área

com divisória de madeiras, que devido ao tempo, estava bem desgastado.

Tudo foi refeito, a saber:

9.1 - Nas paredes assentamos Revestimento Extra, marca: Eliane - cor: Branca.

9.2 - Fizemos o levantamento do piso e assentamos Porcelanato marca Itagress.

9.3 - Instalamos pia em Granito com bojo inox, torneira, sifão, válvula tudo novo.

9.4 - No canto direito da pia, foram feitas instalações elétricas para geladeira e Microondas,

9.5 - Foram feita instalação de tomadas acima da pia para facilitar o uso de eletrodomésticos

(liquidificador, grill, master-sucos) e/ou qualquer outro equipamento.

9.6 - Armário Formica Branca abaixo da pia com 04 gavetas e 02 portas com prateleiras internas.

9.7 - Na parede que faz a divisão da copa com a recepção instalamos Blindex com porta de correr

para melhor utilização do espaço, sendo que do lado da recepção foi feito Jateamento para

maior privacidade e no teto foi instalado 03 Spots Interlight com lâmpadas dicroicas.

9.8 - Instalado PLAFON Ceville - pequeno com Lâmpadas fluorescente de 127 w.

10 - Sala do fundo: 6,40 x 3,50 - Devido ao grande espaço e luminosidade.

• possui uma janela vertical com 0,70 de largura e 2,35 de altura

e duas janelas na parede lateral (1,70 x1,60 cada).

Projetamos duas salas nesse espaço, sendo:

10.1 - 1ª. Sala para trabalho - foi feito tudo o que é necessário;

• cabeamento de energia, internet, telefone.
• AR Condicionado;
• Instalado 04 luminária com lâmpadas fluorescente e 02 Spots Interlight com

lâmpadas dicróica.

• Dois alto falantes selenium para som ambiente.
• Pintura: Tinta Coral Acrílica, Toque Sublime na cor verde (bem suave).

10.2 - 2ª. Sala para Reunião: foi feito o seguinte:

A) - A parede lateral (sentido fundo do prédio) foi totalmente revestida com mármore Marta

Rocha (Bege Bahia), sendo que antes de assentar o mármore tivemos o cuidado de

fazer todo o cabeamento, pois para essa parede foi projetado a instalação de

equipamentos de multimídia, inclusive deixamos o local para instalar a TV.

B) - No chão - embaixo mesa de reunião - projetamos instalação de todo cabeamento

necessários para facilitar os trabalhos durante as reuniões.

C) - Na parede revestida em mármore foi projetado e instalado no teto 02 Spots Interlight

com lâmpadas dicróica para valorizar o ambiente e dar destaque a TV que ficaria

nesta parede.

D) - AR CONDICIONADO: instalado na janela.

E) - No teto foi feito o cabeamento para a instalação de Lustre/pendente que ficaria no

centro da mesa de reunião.

F) - instalado os Aparelho RCA (SOM Ambiente) - com seletor de canais para cada sala

• e alto falantes Selenium embutido no teto (gesso) de cada sala.

G) - Assentamos 02 bancadas de granito com 3,50 de largura, logo abaixo das duas

janelas, para ser tampo do armário em madeira/fórmica.

Acima dessas bancadas existem várias tomadas.

H) - Acima dessas bancadas foram instalados 04 Spots Interlight com lâmpadas dicróica.

I) - A divisão entre a Sala de Trabalho e de Reunião foi instalado Blindex, com porta de correr

para melhor aproveitamento do espaço e instalado persianas.

J) - No canto esquerdo desta sala foi instalada uma porta de Blindex para facilitar o acesso

à sala ao lado, sem passar pela recepção.

K) - em todas as janelas foi instalado persianas.

11 - SALA da frente: 6,40 x 3,50

11.1 - Possui um banheiro exclusivo, o que facilita a utilização para exames, cursos, treinamentos.

11.2 - Bancada em granito (abaixo da janela) instalada como tampo do armário em fórmica.

Acima dessas bancadas existem várias tomadas.

11.3 - Instalado 02 Spots Interlight com lâmpadas dicróica, no teto acima da bancada.

11.4 - Instalado persiana na janela.

11.5 - Som ambiente - dois alto falante marca Selenium.

11.06 - Instalado 04 luminárias grandes com lâmpadas fluorescentes.

11.07 - Na parede lateral foram instalados no teto 04 Spots Interlight com Lâmpadas dicroica.

11.08 - Instalado no teto suporte para fixar aparelho retroprojetor.

11.09 - Na parede ao lado da porta de acesso foi projetado para instalar a tela de projeção e no

teto foi instalado 02 Spots com lâmpadas dicróica.

11.10 - Foi instalado todo cabeamento necessário (energia, telefone; internet; TV a cabo, etc.)

11.11 - Na parte superior da janela foi projetado o encaixe para instalação do aparelho de AR

Condicionado de 21.000 BTU para atender a necessidade de uma sala desse tamanho,

• conforme orientação técnica.

11.12 - Pintura: Tinta Coral acrílica, Toque Sublime, cor: amarelo canário.

12 - RECEPÇÃO: 5,50 x 1,80 - Foi projetado para a Recepcionista/Secretária.

12.1 - Instalado 03 PLAFON Ceville com lâmpadas 127 W.

12.2 - Som ambiente - dois alto falante marca selenium.

12.3 - Cabeamento para energia, telefone; internet; TV a cabo;

12.4 - AR Condicionado.

14.5 - Aparelho Intelbrás - CENTRAL PABX com interface para desvio de ligação para os ramais.

14.6 - 04 Spots interlight com lâmpadas dicróica.

14.7 - No rebaixamento do Gesso foi projetado uma sanca com iluminação interdita para

dividir o ambiente da Recepcionista com a sala de espera.

14.8 - Instalado o KIT com lâmpadas fluorescente na sanca invertida.

13 - SALA de ESPERA: 1,80 de largura x 1,50. (junto à recepção)

13.1 - Na parede do acesso principal - do lado de dentro: Foi feito todo o cabeamento de

energia e internet p/instalação TV para os clientes assistir enquanto esperam.

13.2 - PLAFON Ceville com lâmpadas 127 W.

13.3 - Na Parede de acesso principal - lado de fora: Foi toda revestida com granito imperial

(marrom).

13.4 - Instalado Interfone HDL.

13.5 - Instalado Porta Madeira maciça “Jequitibá” com 0,82 de largura, com fechadura e

maçaneta especial, tetra chave e olho mágico.

13.6 - Na parede interna - lateral esquerda foi instalado 02 Spots interlight com lâmpadas

dicróica para iluminar e valorizar o quadro fixado nesse local.

14 - VAGA DE GARAGEM

• Com escritura,
• Vaga Livre, demarcada e de fácil acesso, com portão eletrônico e elevador.

15 - PORTEIRO FÍSICO

• de 07 as 20 horas, catraca e identificação de todas as pessoas.
• Câmeras de monitoramento, circuito TV,

16 - PREDIO.

• em Bom estado de conservação.
• parede externa revestida na cor preta e detalhe em vidro (blindex) verde.
• piso corredor interno foram trocados e instalado porcelanato.
• escadas com corrimão.
• porta de vidro entre portão de entrada social e a portaria.
• catraca na portaria.
• portão social possui grade (lado interno) que é fechado após expediente.

Manutenção em dia, inclusive equipamentos exigidos pelo Corpo de Bombeiros

• e cuidados com caixa d’água que é higienizada conforme determinação vigilância sanitária,

pois a atual síndica é Médica e exerce sua autoridade para preservar nosso patrimônio.

A Administração do condomínio é feita pela empresa PACTO - www.pactonet.com.br