Conjunto Comercial-Sala para alugar, 146m²

Descrição do imóvel

<b>Sala Comercial 146m² com Terraço Exclusivo no Centro de Balneário Camboriú</b>

<b>Estrutura ampliada para operações que exigem espaço, presença e flexibilidade</b>

Sala comercial para locação anual na Avenida Alvin Bauer, em região central estratégica de Balneário Camboriú, com configuração diferenciada que permite <b>uso corporativo ampliado e adaptação a múltiplos modelos de negócio</b>.

O destaque técnico está no conjunto: metragem interna relevante + terraço exclusivo, criando um ambiente híbrido com potencial operacional superior ao padrão de salas comerciais tradicionais.

<b>Contexto Estratégico | Centro de Balneário Camboriú</b>

Localização inserida em área de alta circulação, com fluxo contínuo de pedestres e veículos, próxima a serviços, estacionamentos e vias estruturais.

A Avenida Alvin Bauer posiciona o imóvel em um ponto com:

•Forte presença urbana

•Facilidade de acesso para clientes e equipes

•Integração com o núcleo comercial da cidade

Adequado para empresas que demandam <b>visibilidade, acessibilidade e escala operacional</b>.

<b>Destaques da Unidade</b>

•Área interna de 146m² → amplitude e versatilidade de layout

•Terraço privativo de 62m² → diferencial competitivo relevante

•Possibilidade de operação híbrida (interna + externa)

•4 banheiros → adequação para equipes maiores ou atendimento simultâneo

•Sala ampla + escritório → organização por setores

•Copa de apoio → suporte operacional interno

•Semi mobiliada → agilidade na implantação

Indicado para: clínicas, coworkings, cursos, empresas de tecnologia, estética, escritórios estruturados e operações com atendimento recorrente.

<b>Ficha Técnica</b>

•Área privativa: 146m²

•Terraço exclusivo: 62m²

•Área total: 220m²

•Banheiros: 4 (masculino e feminino, com múltiplas cabines)

•Copa: Sim

•Escritório: Sim

•Acabamento: Gesso

•Piso: Porcelanato

•Alarme: Sim

•Interfone: Sim

•Internet: Sim

•Mobiliado: Semi

<b>Potencial Operacional | Diferencial do Terraço</b>

O terraço privativo amplia significativamente as possibilidades de uso:

•Área de convivência corporativa

•Espaço para descompressão de equipe

•Ambientação para atendimento diferenciado

•Expansão operacional sem aumento de custo fixo interno

Trata-se de um ativo raro no contexto urbano central, com impacto direto na <b>experiência do cliente e no ambiente de trabalho</b>.

<b>O Empreendimento</b>

•Portaria 24 horas

•Uso misto (residencial e comercial)

•Inserido em avenida de alto fluxo

•Proximidade com estacionamentos

•Acesso facilitado às principais vias

A combinação entre segurança e fluxo consolidado contribui para estabilidade operacional.

<b>Liquidez e Tese de Ocupação</b>

Imóveis com metragem acima de 100m² no Centro, aliados a diferenciais como terraço privativo, atendem uma demanda mais qualificada e específica.

Perfil típico de ocupação:

•Empresas em expansão

•Operações com equipe estruturada

•Negócios que valorizam experiência e ambientação

A configuração permite <b>customização sem necessidade de mudança de endereço no curto prazo</b>, fator relevante para continuidade operacional.

<b>Diferencial Jurídico | Estruturação Segura da Locação</b>

A intermediação é conduzida com abordagem jurídica integrada, contemplando:

•Verificação da regularidade registral e legitimidade do imóvel

•Análise das cláusulas contratuais (prazo, reajuste, encargos, garantias e rescisão)

•Adequação do contrato ao modelo de operação do locatário

•Mitigação de riscos jurídicos e operacionais

O processo assegura <b>clareza, previsibilidade e equilíbrio entre as partes</b>, com suporte técnico desde a negociação até a formalização.

<b>Leitura Estratégica antes da Locação</b>

Para análise de cenário e tomada de decisão:

•<i>Locação sem dor de cabeça: direitos e deveres de locadores e locatários</i>

•<i>Salas Comerciais em Balneário Camboriú: Comprar ou Alugar? Guia Estratégico para Empresários e Investidores</i>

<b>Condições</b>

•Aluguel: R$ 7.000,00

•Condomínio: R$ 1.000,00

•IPTU: R$ 100,00

Agendamento de visitas mediante contato prévio.

Solicite informações completas, estudo de viabilidade operacional e análise contratual.

Avalie, de forma técnica, a adequação do espaço ao seu modelo de negócio antes da formalização.

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