Conjunto Comercial-Sala para alugar, 44m²

Descrição do imóvel

<b>Sala Comercial 44m² em Andar Alto no Galli Center Tower com Vaga Privativa</b>

<b>Instale sua operação em um eixo corporativo estratégico de Balneário Camboriú</b>

Sala comercial para locação anual no Galli Center Tower, localizada na Rua Arthur Max Doose, bairro Pioneiros — uma das regiões mais consistentes para empresas que buscam <b>posicionamento profissional com eficiência operacional</b>.

A unidade em andar alto oferece melhor iluminação natural, menor interferência externa e uma <b>percepção institucional mais qualificada</b>, relevante para atendimento a clientes e consolidação de marca.

<b>Contexto Estratégico | Bairro Pioneiros</b>

O Pioneiros se consolidou como um dos principais vetores de expansão corporativa de Balneário Camboriú. Sua conexão direta com a região central e a área norte favorece deslocamento, logística e acesso de clientes.

A presença crescente de edifícios comerciais estruturados reforça o perfil do bairro como <b>alternativa técnica ao centro tradicional</b>, com melhor relação entre custo, mobilidade e padrão construtivo.

<b>Destaques da Unidade</b>

•Andar alto → maior luminosidade e valorização institucional

•Planta de 44m² → flexibilidade de layout operacional

•Possibilidade de recepção + sala principal ou divisão interna técnica

•Piso elevado → cabeamento estruturado e organização limpa

•Copa e lavabo → funcionalidade para rotina corporativa

•1 vaga privativa → praticidade no uso diário

Indicado para: advocacia, arquitetura, engenharia, tecnologia, contabilidade e consultorias.

<b>Ficha Técnica</b>

•Área privativa: 44,00m²

•Vagas de garagem: 1

•Copa: Sim

•Lavabo: Sim

•Piso elevado: Sim

•Andar: Alto

•Condomínio: R$ 427,88

•IPTU: R$ 64,04

<b>O Empreendimento | Galli Center Tower</b>

Estrutura corporativa voltada à eficiência e imagem empresarial:

•Fachada em pele de vidro

•Portaria e guarita de segurança

•Elevadores (inclusive para maca)

•Sala de reunião

•Lounge e estar social

•Academia

•Hall decorado e mobiliado

•Gerador

•Internet e sistema de alarme

•Coleta seletiva

A infraestrutura compartilhada permite <b>redução de custos fixos internos</b>, mantendo padrão corporativo elevado.

<b>Liquidez e Posicionamento Comercial</b>

Salas com metragem entre 40m² e 50m² apresentam alta demanda em Balneário Camboriú, especialmente para operações enxutas e profissionais liberais.

A presença de vaga privativa e estrutura corporativa amplia a atratividade tanto para uso direto quanto para eventual reposicionamento futuro.

Outras opções no empreendimento:

•Sala 43m²

•Sala 43m² (andar alto)

•Sala 110m²

<b>Diferencial Jurídico | Segurança na Locação</b>

A locação é conduzida com <b>análise técnica e jurídica prévia</b>, contemplando:

•Verificação da titularidade e regularidade registral

•Revisão das cláusulas contratuais (prazo, reajuste, garantias e rescisão)

•Estruturação equilibrada entre locador e locatário

•Previsibilidade de obrigações e mitigação de riscos

Atuação integrada entre intermediação imobiliária e advocacia, garantindo <b>segurança documental desde a negociação até a formalização contratual</b>.

<b>Leitura Estratégica antes da Locação</b>

Para aprofundar sua decisão:

•<i>Locação de Imóveis em 2026: Mudanças, Direitos e Deveres para Locadores e Locatários em Balneário Camboriú</i>

•<i>Salas Comerciais em Balneário Camboriú: Comprar ou Alugar? Guia Estratégico para Empresários e Investidores</i>

Solicite informações completas e disponibilidade atualizada.

Agende uma visita técnica para avaliar a adequação da sala ao seu modelo de negócio, com análise objetiva de layout, operação e viabilidade contratual.

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