Cobertura à venda com 3 quartos, 146m²

Descrição do imóvel

Excelente oportunidade — Duplex com vista livre definitiva na Praça das Gaivotas | Águas Claras

Os proprietários estão se mudando e o imóvel está disponível para venda.

Uma oportunidade rara para quem busca espaço, conforto, privacidade e uma vista privilegiada que não será perdida no futuro.

Localizado na Quadra 301, Conjunto 1, em frente à Praça das Gaivotas, o duplex possui vista totalmente livre, iluminação natural abundante e a segurança de estar voltado para uma área pública, onde não haverá novas construções. A praça é bem frequentada, possui playground reformado, quadra, vigilância constante e um ambiente familiar, seguro e agradável — inclusive no período da noite.

No entorno imediato — raio de 100 metros — há confeitaria, restaurantes, petshop, lava-jato e barbearia, além de diversas vagas públicas que facilitam a recepção de visitantes.

A poucos passos (50 metros), há ponto de ônibus de linha, e o Zebrinha passa em frente ao prédio a cada 45 minutos, com parada na Estação Arniqueiras em cerca de 10 minutos.

A região conta também com a Escola Do Ré Mi, quadra pública, supermercados, padarias, atacarejo, farmácias e cafeterias, além de acesso rápido às principais vias e às saídas pela Parkway.

Diferenciais do imóvel

• Duplex no 5º e 6º andar, com excelente distribuição.

• Cobertura de 146 m² com vista livre e permanente para a Praça das Gaivotas.

• 04 dormitórios amplos (1 suíte com closet), sendo um convertido em escritório + 2 banheiros bem distribuídos.

• Escada de alvenaria com armário planejado.

• 02 cozinhas (principal + gourmet), ambas com armários.

• Área de serviço coberta e despensa.

Área Gourmet – um dos grandes destaques

• Planejada, ampla e com vista frontal para a praça.

• Toldo retrátil instalado, proporcionando proteção solar e uso confortável em qualquer horário.

• Estrutura com cooktop, preparação para lava-louças, churrasqueira e lavabo.

• Pôr do sol deslumbrante visto diretamente da área gourmet.

• Preparação elétrica e hidráulica para instalação de ofurô ou banheira.

Outros diferenciais

• Sala de TV / Home Cinema no piso superior.

• Sala de jantar no piso inferior.

• 2 vagas de garagem.

• Prédio com elevador, guarita, monitoramento e portaria remota com reconhecimento facial e acesso por QR Code.

Localização e Conforto

O condomínio está em uma região privilegiada, com conveniência total para o dia a dia e qualidade de vida acima da média.

• Duas saídas estratégicas: Parkway e Parque de Águas Claras.

• 01 Minimercado a 200 metros, 01 supermercado em até 400 metros e atacarejo a 1 km.

• 02 Farmácias e padaria a 200 metros.

• 03 Cafeterias a 300 metros.

• Confeitaria, Restaurantes, petshop, bares e serviços diversos no entorno da praça.

• Várias escolas infantis em um raio de 500 metros.

• Fácil e rápido acesso às principais vias de Águas Claras.