Casa de Condomínio à venda com 3 quartos, 604m²

Descrição do imóvel

Cond. Villa Vianna - 3 suítes, escritório, área gourmet, piscinae pomar com frutíferas!

O Condomínio mais próximo do Shopping Granja Vianna!

AT: 1.325,00 m² (frente: 21m x 50m nas laterais) + 675,00 m² de área verde cedido pelo condomínio

AC: 604,18 m²

Valor de Locação: não aluga

Garantia exigida: -

Valor do condomínio (Mai/25): R$ 1.496,00

Valor do IPTU (2025): R$ 10.447,70 ano à vista ou 12 x de R$ 967,38

Permuta: NÃO ESTUDA

Documentação: 100% ok

Financiamento Bancário: permite

Placas de imobiliárias: não permite

• Visitas preferencialmente às Segundas, Quintas e Sábados

Estado de Conservação: Ótimo

Ano original da construção: 1998

Descrição do imóvel:

Condomínio Villa Vianna, um dos melhores e mais tradicionais da Granja.

Fica ao lado do Shopping Granja Viana, com acesso muito fácil para a Rodovia Raposo Tavares e Rodoanel.

Excelente localização no condomínio. Final de rua tranquila e arborizada, divisa com outro condomínio. Silêncio e privacidade.

Linda casa TÉRREA integrada com ótimo acabamento, abraçada pela natureza.

Excelente localização no condomínio, em final de rua tranquila arborizada e sem saída.

Além dos 1.325,00 m² de terreno constante na escritura, o condomínio autorizou incorporar mais 675,00 m² de área verde preservada.

Muro de pedra na fachada.

Jardim formado iluminado com frutíferas: jabuticaba, acerola, pitaia, romã, limão, lima da pérsia, laranja, banana, mexerica e limão siciliano.

Imóvel repleto de armários.

Portas e janelas em madeira, alumínio e vidro, com venezianas e telas nos quartos.

Pisos em cerâmica imitando madeira e Miracema.

Projeto de gesso e iluminação.

Louças e metais de qualidade.

4 lareiras: 1 dupla face no living, 1 no escritório e 2 nas suítes.

4 aparelhos de ar-condicionado.

5 acessos: social, sala de almoço, lazer, serviço e garagem.

Entrada social por uma porta dupla imponente em madeira trabalhada.

Lavabo decorado com tampo em mármore e espelho.

Escada de madeira com guarda corpo de madeira.

Mezanino family room com bay window. Ideal para home theater / estudos. Escada com piso em madeira

Escritório repleto de armários, 2 estações de trabalho, lareira e ar-condicionado, voltado para a varanda e jardim.

Hall íntimo com roupeiro, parede em cerâmica 3D, jardim de inverno interno e teto de vidro.

3 suítes repletas de armários, com bancadas, sendo 2 suítes com closets, sendo a master com closet sr e sra e 2 stes com lareira e ar-condicionado.

Banheiros com tampos em granitos, espelho, gabinetes e box de vidro. Sendo a master uma sala de banho, com tampo em mármore, 2 cubas, 2 duchas e hidro redonda dupla.

Living para 5 ambientes, voltados para varanda gourmet.

JANTAR com bay window e aparador, LAREIRA dupla face, ESTAR, TV e BAR com bancada, pia e gabinetes.

Sala de almoço integrada à cozinha e living.

Cozinha repleta de armários planejados, 2 cubas e despensa.

Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com 2 tanques e armários planejados.

Varanda gourmet integrada à piscina, com churrasqueira, forno de pizza, fogão à lenha, bancadas e balcão em granito, 2 cubas inox e gabinetes.

Vestiário.

Piscina de alvenaria revestida em vinil, parte adulto e infantil, com prainha / banco, solarium, ducha e casa de máquinas.

Espaço sauna.

Dependências de empregada com 2 quartos, banheiro, lavanderia de serviço e depósito.

Espaço adega.

Aceso interno pela garagem.

Canil.

Portões automáticos na rua e na garagem.

Espaço oficina, depósito, bicicleta, moto.

Garagem para 5 vagas cobertas mais um grande pátio. Sendo 4 vagas fechadas e 1 vaga coberta na porta da cozinha.

Aquecimento: Solar com suporte de boiler elétrico.

Abastecimento de água: Sabesp e poço caipira para uso externo.

Armazenamento: 6.000 litros (3 caixas x 2.000 litros).

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.

520 / 889 / 777 / 318798 / 54121381948