Casa à venda com 9 quartos, 304m²

Descrição do imóvel

Prédio Residencial no Butantã - 2 casas térreas - 304m²

**Oportunidade Única Imóvel de Esquina com Alta Rentabilidade**

Localização: Região do Butantã entre Jardim Bonfiglioli e Rio Pequeno

**Destaques do Imóvel**

• Duas casas térreas com entradas independentes
• Dois salões adicionais (comercial e garagem)
• Todas as unidades estão alugadas, gerando excelente retorno mensal
• Documentação regular: Matrícula e IPTU em ordem

**Distribuição dos Espaços**

• Casa/Avenida: 130 m²
• Casa/Rua: 120 m²
• Salão Comercial: 45 m²
• Salão/Garagem: 9 m²

**Características Internas**

Cada casa oferece:

• 3 dormitórios amplos
• 2 banheiros (lavabo + banheiro com chuveiro e box)
• 2 salas (jantar e estar) com excelente iluminação natural
• Cozinha espaçosa com pia de 2 metros
• Lavanderia integrada
• Garagens planas: até 9 vagas no total

**Áreas Externas e Extras**

• Quintal nos fundos da casa/avenida
• Edícula com dois cômodos na casa/rua
• Área livre ideal para lazer e churrasqueira
• Poço de água desativado com possibilidade de reativação
• Potencial construtivo para expansão vertical

**Acessos e Conveniências**

• Vias próximas: Av. Eng. Heitor Antônio Eiras Garcia, Rod. Raposo Tavares, Marginal Pinheiros
• Transporte: Estação de Metrô Vila Sônia (Linha Amarela) a cerca de 20 minutos
• Comércio local: supermercados, drogarias, lojas de materiais de construção, agências dos Correios e pet shops

**Ideal para Investidores e Famílias**

Imóvel versátil, com excelente estrutura e localização estratégica. Perfeito para quem busca moradia com renda ou investimento com potencial de valorização.