Casa à venda com 4 quartos, 218m²

Descrição do imóvel

Rua das Granjas (Miolo) - 4 dorm / 2 sts - Casa integrada, com vista, frutíferas e ótima localização!

A/C: 218,08 m².

Valor de Locação: não aluga

Garantia exigida: -

Valor do condomínio: -

Valor do IPTU (2025): R$ 3.533,40 ano à vista ou 12 x R$ 327,20

Permuta: NÃO ESTUDA

Documentação: ok

Financiamento Bancário: permite

Placas de imobiliárias: não

Estado de Conservação: muito bom

Idade do imóvel (ano original da construção): 1.989

Descrição do imóvel:

Casa integrada com muita privacidade e linda vista.

Ótima localização no miolo da Granja Viana, permitindo deslocar-se a pé para o centrinho, Escola G.V. e St. John’s, mercado, farmácia, restaurantes e todos os serviços disponíveis.

Muito ensolarada, bem arejada e iluminada.

Face norte total. Sempre mais quente no inverno e mais fresca no verão.

Isolamento térmico entre o telhado e o forro (forro de Ipê em toda área social e íntima).

Portas e janelas em madeira e vidro, com venezianas nos quartos.

Pisos em Ardósia, revestimento de madeira e Miracema no quintal.

Jardim amplo e formado com frutíferas: goiaba, jabuticaba, limão francês, banana, acerola, abacate, seriguela, uvaia, maracujá, pêssego.

Rampa de acesso com guarda corpo de ferro.

3 acessos: social, lazer e serviço.

Entrada social com porta de madeira.

Living para 4 ambientes, com desníveis e pé direito alto. Voltado para varanda, terraço e jardim.

Estar, TV, bar e jantar com ventilador de teto.

Cozinha Americana integrada à sala de jantar, com bancadas em ardósia, 2 cubas individuais em inox e coifa. Ligações independentes para filtro dee água, máquina lava-louças com ligação elétrica e esgoto.

Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada integrada à cozinha, com 2 tanques inox, armários e depósito.

Escada de alvenaria, com guarda corpo e corrimão de ferro.

Lavabo/banheiro.

4 dormitórios com armários, sendo 2 suítes, em 2 pisos íntimos.

Piso íntimo inferior com espaço para roupeiro. 3 dormitórios, sendo 1 suíte.

Piso íntimo superior. 1 suíte master com 2 janelas e closet.

Banheiros com bancadas em ardósia, sendo a master com hidro.

Galpão multiuso, com banheiro de serviço, ideal para depósito, atelier, oficina, ferramentas.

Espaço para desenvolvimento de uma área gourmet completa, integrado à varanda / terraço sala de jantar e cozinha.

Espaço para piscina.

Espaço para horta.

Espaço para canil.

Portão automático.

Garagem para 6 vagas descobertas.

Aquecimento de água: Cardal (elétrico) individual em cada ponto dos banheiros, além de opção de chuveiros elétricos.

Abastecimento de água: Sabesp.

Esgoto: A Sabesp já passou o esgoto na rua, só falta solicitar a ligação. Por enquanto, 2 fossas em uso.

Armazenamento: 2.000 litros.

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Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.

520 / 889 / 777 / 318798 / 54121381948