Casa à venda com 3 quartos, 277m²

Descrição do imóvel

(Rua FECHADA c/ Portaria 24h) - Nova, TÉRREA, 3 suítes, piscina, em rua fechada no Miolo da Granja!

(Energia SOLAR fotovoltaica)

A/T: 573,00 m² (frente: 14,97 m²)

A/C: 277,47 m²

Valor de Locação: não aluga

Garantia exigida: -

Valor do condomínio (Portaria e Monitoramento): R$ 441,00 / mês (Jan/25)

Valor do IPTU (2025): R$ 1.786,50 ano à vista ou 12 x de R$ 165,43

Permuta: não estuda

Documentação: ok - construção já averbada

Financiamento Bancário: permite - possui alienação fiduciária junto à CEF

Placas de imobiliárias: não permite

Estado de Conservação: Ótimo! Praticamente Zero Km

Idade do imóvel (ano original da construção): 2023

Descrição do imóvel:

CASA TÉRREA. Contemporânea e confortável.

Energia solar fotovoltaica, com 3 placas de 550w

Oportunidade única! Pratica, integrada, com acessibilidade e bom acabamento.

Localização privilegiada na Granja Viana. Rua fechada, tranquila e sem saída. Lugar de Granjeiro!

Com segurança e portaria virtual 24 horas (https://rdluz.com.br), cercada por condomínios e outras ruas fechadas.

Próxima ao Parque Teresa Maia, Clube Pitangueiras, supermercados, principais escolas e todo excelente comércio local.

Fácil acesso às principais vias da região.

Ensolarada, bem arejada e iluminada. Face norte (bate sol o dia todo).

Jardim gramado, com espaço para paisagismo, campinho, horta, academia.

Portas e janelas em alumínio preto e vidro, com persianas nos quartos.

Pisos em concreto polido, tacos de madeira e deck de ipê.

Louças e metais de qualidade.

3 acessos: social, lazer e serviço.

Entrada social pela garagem.

Lavabo com piso em taco e tampo em mármore.

Mezanino com acesso por escada de ferro, espaço ideal para escritório, estudos e TV.

Corredor íntimo totalmente envidraçado, integrando as 3 suítes diretamente ao lazer e piscina.

3 suítes integradas à piscina e jardim, com ar condicionados Q e F, nichos preparados para armários e na suíte máster com espaço para closet sr. e sra.

Banheiros com tampos em Travertino, espelho e box de vidro, sendo a máster com 2 cubas, 2 duchas e hidro dupla.

Living totalmente integrado, para 4 ambientes, voltados para o lazer com uma grande varanda, piscina, quintal e jardim.

Estar, TV, jantar / bar e cozinha integrada planejada com bancada e ilha.

Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia com tanque.

Varanda com cobertura em ferro e policarbonato, já preparada para um espaço gourmet completo e/ou academia.

Piscina revestida em vinil, com aquecimento solar, grande deck em Ipê, solarium e casa de máquinas.

Canil.

Depósito.

Garagem para 3 vagas cobertas.

Aquecimento central de água: não possui - usa chuveiros elétricos.

Tubulação preparada para receber sistema Fotovoltaico- falta instalar placas, inversor, etc.

Abastecimento de água: Sabesp.

Armazenamento: 3.000 litros.

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Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.