Casa à venda e aluguel com 3 quartos, 156m²

Descrição do imóvel

Venda Imóvel 287m² no Brooklin. Duas frentes (Comercial/Residencial). Av. Roque Petroni / R. Sempre Vivas. 200m metrô.

Explore o potencial incomparável deste imóvel estratégico no coração do Brooklin, totalizando 287m² de terreno. Esta é uma oportunidade singular para investidores e empresários que buscam maximizar a rentabilidade, combinando visibilidade comercial de alto fluxo com a privacidade de um acesso residencial. A propriedade oferece a rara vantagem de duas frentes, posicionando seu negócio ou investimento para o sucesso absoluto em uma localização premium.

A fachada principal, voltada para a movimentada Avenida Roque Petroni Júnior, é a vitrine perfeita para o seu negócio. Com aproximadamente 90m² de área útil, este espaço comercial foi pensado para operações dinâmicas. A estrutura é composta por uma recepção funcional, três salas de escritório privativas, uma sala de reunião estratégica, dois banheiros e ainda uma área dedicada para arquivo morto. Além disso, a conveniência é assegurada com quatro vagas de garagem e dois portões automáticos, garantindo fácil acesso e segurança para clientes e colaboradores.

Pelos fundos, o imóvel revela sua segunda faceta, com acesso totalmente independente pela tranquila Rua das Sempre Vivas. Esta segunda entrada amplia exponencialmente as possibilidades de uso, seja para locação residencial, expansão do negócio ou como uma moradia anexa. A flexibilidade de ter dois endereços e duas vocações em um único terreno é o verdadeiro diferencial que soluciona o dilema entre visibilidade e privacidade.

A localização é o pilar central desta oferta. Situado a apenas 200 metros da estação de metrô Brooklin, o ponto oferece uma conectividade ímpar, facilitando o deslocamento de qualquer ponto da cidade. Estar posicionado entre estabelecimentos de referência, como a OpenOffice Box e um centro veterinário, assegura um fluxo constante de pessoas e visibilidade elevada. Esta não é apenas uma propriedade; é um ativo estratégico pronto para impulsionar seu crescimento ou gerar renda passiva robusta.

A oportunidade de adquirir um imóvel com esta configuração dual (comercial e residencial) e localização premium é escassa. O valor de venda do ativo total é de R$ 4.000.000,00, representando um investimento sólido em uma das áreas mais valorizadas de São Paulo.

(Observação: As unidades também estão disponíveis para locação separadamente. O espaço comercial na Av. Roque Petroni Júnior por R$ 13.000,00 e a casa na Rua das Sempre Vivas por R$ 6.000,00.)

Avenida Roque Petroni Júnior, 218 e Rua das Sempre Vivas, 183 - Brooklin, São Paulo - SP.