Casa à venda com 3 quartos, 191m²

Descrição do imóvel

Referência: CA-0026 - Excelentes Imóveis para Comercial ou Residencial no Centro de Bady Bassitt.

Com um investimento a mais de R$ 50mil a 60mil, realiza uma belíssima modernização nos dois imóveis e coloca planejados em tudo.

(somente trocar os pisos, box de wcs , azulejo de cozinha e wcs, uma boa pintura interna e externa e realizar os planejados)

Rua larga, excelente vizinhança, movimentada próximo a rotatória do Recinto, Castro Alves, Camilo de Moraes, 2 quadras do CCI, Farmácia Municipal, Posto de Saúde Ana Maria, próxima a bancos, fármacias, Sorveterias, comércio em geral, UBS, Laboratório de Analises clínicas, Mercados, Restaurantes, Escolas de 1º e 2º Grau, Creche Central, Ginásio de Esportes.

Da para fazer tudo a pé.

Ambos imóveis totalmente independentes!!!

Este do anuncio é vendido somente com o da ref. CA-0016 (está com renda) https://1clickinvestimoveis.com/imovel/33453/casa-independente-centro-de-bady-bassitt-aluguel-garantido

Se o novo proprietário quiser, tem como desmembrar as matrículas "como condomínio" e assim vender o segundo imóvel caso queira se capitalizar.

O imóvel 1 ( casa Frente)

é composto de:

3 dorms, sendo 1 Tipo Apto = (2 dos dorms cabem cama Queen com circulação e armários)

Sala Grande 2 ambientes = (com quase 25,76m²)

Cozinha ampla

Wc social

Garagem coberta para 1 veículo grande

Garagem descoberta para um carro pequeno/médio em transversal

Lavanderia coberta e fechada

Jardim de Inverno

Circulação externa lateral e pequeno Jardim frontal

O imóvel 2 ( casa formato Edícula)

é composto de:

Quintal pequeno

Garagem coberta para 1 veículo grande = (na sequencial cabe até 2 veículos pequenos)

Sala Grande = (com 21m²)

2 dorms grandes = (+/- 12m²)

1 Wc

! cozinha tipo apartamento

1 Lavanderia fechada e coberta

O Valor dos R$ 680.000, são pelos dois imóveis. (valor de ocasião e sujeito a alteração)

Hoje comprando terreno em uma localização como esta e mais m² construtivo em padrão semelhante pois é cerâmica vamos falar em R$ 1900,00/m²)

ficaria em torno de R$ 612.000,

Locação do imóvel da frente avaliado atualmente (residencial) em R$ 2.500 e do fundo

R$ 1.500,00 - Equivalente uma rentabilidade de 0.6% a.m. e 7% a.a.

Já em uma locação comercial na frente hoje, pega uns R$ 3.000,00 o que

sobe a rentabilidade para 0,7% a.m. e 8% a.a

Com a modernização: locação

sobe para R$ 3.800,00 na Frente e R$ 2.000 no Fundo contando a localização para alugar fácil.

Neste caso a rentabilidade,

computando o investimento

= 0,8% a.m e 9,5%a.a