Casa à venda com 3 quartos, 197m²

Descrição do imóvel

Oportunidade única para investidores, construtoras e quem busca moradia com renda

Apresentamos um terreno de 304m² localizado na valorizada Rua Coronel Bernardino de Melo, no bairro Caonze uma das regiões mais dinâmicas e estratégicas de Nova Iguaçu. Ideal para construtoras, investidores de todos os portes e também para quem deseja morar bem e ainda gerar renda.

Renda imediata e potencial de desenvolvimento

A propriedade já conta com uma estrutura consolidada:

• Casa principal linear com 3 quartos, sala de estar e jantar, cozinha, banheiro social, área de serviço, varanda e garagem coberta para 2 carros.
• Quatro unidades independentes nos fundos: 2 kitnets e 2 casas com sala, quarto, cozinha e banheiro todas prontas para locação.

Essa configuração garante fluxo de caixa imediato com locações ativas, ao mesmo tempo em que oferece amplo espaço para novos empreendimentos residenciais ou multifamiliares.

Versátil e acessível

Seja para morar e alugar ao mesmo tempo, iniciar um pequeno portfólio de imóveis ou desenvolver um projeto maior, esta é uma oportunidade que se adapta a diferentes perfis de investimento.

Localização estratégica

• Fácil acesso a transporte público, comércio, escolas e serviços
• Região com alta demanda por aluguel e excelente perspectiva de valorização imobiliária

Ideal para construtoras

O terreno é perfeito para quem deseja desenvolver projetos residenciais, como condomínios, apartamentos ou casas geminadas. A localização e a metragem oferecem flexibilidade para construções verticais ou horizontais, com grande apelo comercial.

Localização estratégica

• Fácil acesso a transporte público, comércio, escolas e serviços
• Região com alta demanda por aluguel e excelente perspectiva de valorização imobiliária

Ideal para construtoras

O terreno é perfeito para quem deseja desenvolver projetos residenciais, como condomínios, apartamentos ou casas geminadas. A localização e a metragem oferecem flexibilidade para construções verticais ou horizontais, com grande apelo comercial.

Serviços e Comércios próximos

Supermercados Guanabara: 900m (13 min), Assaí Atacadista: 700m

Academia Smart Fit: 1,1km (15 min), WFIT Academia Nova Iguaçu: 450m (7 min)

Restaurante Delivery Nova Iguaçu Mister Frango: 260m (4 min), Abracadabra: 1,4km (4 min), Panini Padaria: 350m (5 min)

TopShopping Nova Iguaçu: 3,1km (9 min), Shopping Nova Iguaçu: 3,8km (12 min)

DrogaRaia: 350m (5 min), Drogarias Viva Bem: 550m (8 min)

Uniasselvi: 550m (8 min), UNINTER | Nova Iguaçu: 3km (9 min)

Transporte e Acessibilidade

A Rua Coronel Bernardino de Melo é um eixo de transporte crucial na cidade. Diversas linhas de ônibus passam na porta do terreno, conectando a diferentes bairros de Nova Iguaçu e cidades vizinhas. A estação de trem mais próxima é a Estação Nova Iguaçu, a cerca de 1,5 km, facilitando o acesso ao Rio de Janeiro e outras localidades da Baixada Fluminense pelo ramal Japeri. A disponibilidade de transporte por aplicativo, como Uber e 99, é excelente na região, com motoristas disponíveis 24 horas.