Apartamento à venda com 3 quartos, 114m²

Descrição do imóvel

• Espaço Interno: Com 114m² de área útil, o apartamento é muito acima da média atual para 2 ou 3 dormitórios, garantindo cômodos amplos.

• Configuração Inteligente: A reversão da dependência de empregada para o corredor foi uma ótima sacada, transformando-o em um 3º dormitório real, o que valoriza o imóvel para famílias maiores.

• Privacidade e Comodidade: * Apenas 2 apartamentos por andar (baixa densidade).

o Duas entradas (social e serviço), algo cada vez mais raro em construções novas.

o Garagem fechada, que em Santos é um "ouro", servindo inclusive como depósito extra.

## Análise de Custos

Item Valor Observação

Venda R$ 487.000,00 Aprox. R$ 4.271/m². Valor muito competitivo para o bairro.

Condomínio R$ 600,00 Valor baixo para a metragem oferecida.

IPTU R$ 193,00 Dentro da média para o perfil do imóvel.

## Considerações Importantes

Localização: O Embaré é conhecido pela excelente infraestrutura (escolas, farmácias e proximidade com a praia). Estar no 1º andar é um ponto positivo para quem quer evitar muitos lances de escada, já que este prédio não possue elevador.

O fato de aceitar financiamento abre as portas para o uso do FGTS e facilita a liquidez na hora da venda.

Por que este imóvel?

O valor do metro quadrado (aprox. R$ 4.270,00) está excelente para o bairro Embaré, tornando-o uma opção inteligente tanto para moradia quanto para investimento.

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Garcia & Montenegro

Assessoria Imobiliária Personalizada

garciaemontenegro.com.br