Apartamento à venda e aluguel com 3 quartos, 76m²

Descrição do imóvel

## Oportunidade Única no Campolim: 76m² com Vista para o Shopping Iguatemi Preço Abaixo do Mercado!

Se você procura localização premium, vista exclusiva e um preço super competitivo para personalizar do seu jeito, este apartamento no renomado Condomínio Vitrine Esplanada é para você. Uma chance rara de comprar por baixo do preço de mercado em uma das regiões mais valorizadas de Sorocaba.

### Destaques do Imóvel

• 76 m² de área privativa
• 3 dormitórios, sendo 1 suíte aconchegante
• Sala para 2 ambientes integrada à varanda
• Varanda com vista direta para o Shopping Iguatemi ️ um diferencial desejado e raro
• Cozinha e área de serviço bem distribuídas
• Planta funcional que facilita uma atualização rápida e com excelente custo-benefício

### Estado do Apartamento

• Não foi reformado recentemente
• Precisa de pequenas melhorias estéticas e ajustes pontuais (pintura, rejuntes, troca de metais, marcenaria leve) ️
• Ideal para quem quer pagar menos agora e valorizar o imóvel com uma reforma leve ao seu estilo

> Ponto-chave: O preço está super abaixo do mercado. Com pequenas intervenções, você eleva o padrão e potencializa a valorização.

### Por que este é um ótimo negócio?

• Valor abaixo do preço praticado na região para apartamentos do mesmo padrão
• Potencial de valorização após atualização estética
• Vista privilegiada para o Shopping Iguatemi item de desejo que agrega liquidez na revenda e locação
• Localização no Campolim que se mantém como hotspot de Sorocaba, com alta demanda

### Localização Imbatível: Viva o Melhor do Campolim

• Em frente/ao lado do Shopping Iguatemi, com vista privilegiada e a poucos passos de compras, lazer e gastronomia
• Fácil acesso à Rodovia Raposo Tavares
• Próximo aos melhores colégios (Objetivo, Maple Bear, Anglo)
• Supermercados de referência (Tauste, Pão de Açúcar)
• Pertinho da Padaria Real e de uma ampla rede de serviços e conveniências

### Condomínio Vitrine Esplanada: Qualidade de Vida e Segurança

• Portaria e segurança 24h
• Estrutura moderna, pensada para conforto, lazer e bem-estar da família
• Ambientes cuidados e excelente padrão de manutenção condominial

### Para quem é perfeito

• Quem quer morar no Campolim com vista para o Iguatemi e personalizar com seu toque
• Investidores que buscam comprar abaixo do mercado para valorizar com reforma leve
• Famílias e profissionais que priorizam localização, conveniência e liquidez futura

### Ideias de melhoria com baixo investimento (para acelerar a valorização)

• Pintura completa em tons neutros e acabamento de rodapés
• Troca de metais, chuveiros e louças para atualizar banheiros rapidamente
• Iluminação em LED e pontos de luz estrategicamente posicionados
• Pequenos reparos em marcenaria/porta de armários e revisão de rejuntes
• Atualização de puxadores e instalação de box nos banheiros (se necessário)

### Agende sua visita

Não perca...