Apartamento à venda com 2 quartos, 52m²

Descrição do imóvel

SAIA DO ALUGUEL AGORA E CONQUISTE SEU APÊ PRÓPRIO!

Condomínio Unique São José – Jardim Flamboyant – 9º Andar | 52m² | 2 Dormitórios.

Localização privilegiada e em crescimento constante, ao lado da Embraer, INPE, DCTA e Aeroporto de

São José dos Campos. Região em forte expansão, com ampla rede de comércios, transporte e serviços.

Sobre o imóvel:

Apartamento de canto com vista para a piscina e frente do condomínio.

52 m² bem distribuídos.

2 dormitórios, sala, banheiro, cozinha, área de serviço e varanda em L.

Varanda com 4,25m de comprimento, acesso pela sala e cozinha.

Bem ventilado, com excelente iluminação natural.

Piso laminado na sala e nos quartos.

Cozinha, varanda e banheiro com piso frio e azulejos.

Aceita financiamento bancário e uso do FGTS.

Estrutura do Condomínio:

Piscina

Quadra esportiva

Redário

Pet Place

Churrasqueira

Ponto para carro elétrico

Vagas para visitantes

Portaria 24h

3 elevadores por torre + elevador exclusivo na garagem.

Vantagens da Região:

Localização estratégica com fácil acesso à Dutra e Anel Viário.

Ao lado das maiores empresas da cidade (ótimo pra quem trabalha na Embraer, DCTA ou INPE).

Bairro com grande valorização nos últimos anos.

Crescimento contínuo do comércio local: mercados, farmácias, escolas, academias e serviços diversos.

Região residencial tranquila, com potencial de valorização e segurança.

VALORIZAÇÃO NA REGIÃO:

Últimos 3 anos: valorização média de 35% nos imóveis residenciais.

Últimos 6 anos: valorização acumulada de até 75%, impulsionada pelo desenvolvimento urbano e polos industriais ao redor.

Projeção para os próximos anos: crescimento contínuo, principalmente com a expansão do setor tecnológico e da aviação na cidade.

Valor do imóvel: R$340.000,00

Entrada (30%): R$102.000,00

Saldo financiado (70%): R$238.000,00

Parcelas em 180 meses (15 anos):

Aprox. R$2.740,00/mês

Parcelas em 360 meses (30 anos):

Aprox. R$2.180,00/mês

Obs.: Cálculo com juros médios de 10,5% ao ano (aprox. 0,837% ao mês), sistema SAC/PRICE misto. Valores podem variar conforme banco, perfil do cliente e análise de crédito.

Quem pode comprar?

Jovens a partir de 18 anos com renda comprovada.

Casais iniciando vida juntos.

Profissionais da região querendo sair do aluguel.

Famílias em busca de segurança e valorização.

EXIGÊNCIAS PARA FINANCIAR O IMÓVEL DE R$ 360.000,00Aqui estão os requisitos básicos para o cliente financiar este apartamento, considerando os principais bancos do mercado (Caixa, Itaú, Bradesco, Santander, entre outros):

• Renda Comprovada

O comprador precisa comprovar renda suficiente para arcar com as parcelas do financiamento.

Regra geral: a parcela mensal não pode ultrapassar 30% da renda bruta familiar.

Exemplo:

Se a parcela for de R$ 2.100,00 (prazo de 360 meses), a renda mínima exigida é de R$ 7.000,00 mensais.

• Entrada Mínima

Geralmente, os bancos exigem entre 20% e 30% do valor do imóvel como entrada.

No exemplo da simulação anterior, usamos 30%, o que dá R$ 108.000,00.

Pode utilizar o FGTS na entrada, desde que seja o primeiro imóvel residencial do comprador e que ele se encaixe nas regras de uso do fundo.

• Idade do Comprador

Mínimo de 18 anos.

Máximo permitido depende do banco, mas em média, o comprador não pode ultrapassar 80 anos e 6 meses somando a idade + prazo do financiamento.

Exemplo:

Se o comprador tem 50 anos, poderá financiar em até 30 anos.

Se tiver 60 anos, o prazo máximo será de até 20 anos.

• Documentos Necessários

Pessoa Física:

RG e CPF

Comprovante de estado civil (certidão de nascimento ou casamento)

Comprovante de residência recente

Comprovante de renda (holerites, extratos bancários, declaração do imposto de renda ou pró-labore)

Extrato do FGTS (se for utilizar)

Carteira de trabalho ou contrato de prestação de serviços (para autônomos)

• Nome Limpo

É obrigatório que o cliente não tenha restrições no nome (SPC ou Serasa).

Qualquer pendência precisa ser resolvida antes da aprovação do financiamento.

• Imóvel Regularizado

O imóvel precisa estar com toda a documentação em dia, e no caso deste apartamento no Condomínio Unique São José, está tudo certo:

Registro individualizado no cartório

Habite-se emitido

Matrícula atualizada

Apto para financiamento e uso do FGTS

CHEGA DE PAGAR ALUGUEL!

Seu novo lar está aqui, bem localizado, com estrutura completa e pronto pra morar. Um investimento seguro e uma moradia de verdade.

Tr. Fabiano Cavalcanti –

WhatsApp: (12) 99111-7518

Alvim Imóveis | CRECI 166.057-F

www.alvimimoveissjc.com.br

FABC-20483

REF: AP868

*Anúncio sujeito a alteração sem aviso prévio do seu proprietário no que diz respeito ao preço e disponibilidade, na data da consulta pelo Interessado.