Terreno à venda, 1200m²

Descrição do imóvel

Terreno 830 metros - 1200 metros de area construida, zoneamento ZM

Imovel locado ate 2032 por 32.481 + 9.035,00 IPTU

Santana é um bairro comercial e residencial em rápida ascensão que conta com shoppings badalados e restaurantes tradicionais e refinados, além lojas mais sofisticadas e bares na área elevada do Alto de Santana. Dezenas de painéis de arte de rua pintados nos pilares da ponte de concreto compõem o Museu Aberto de Arte Urbana, ao lado de uma ciclovia. No Parque da Juventude, encontram-se trilhas, complexos esportivos e pistas de skate.

O bairro é relativamente arborizado e bem atendido no transporte, água, esgoto, moradia e comércio.[17] Apesar dessas características suas ruas são acometidas por congestionamentos, zonas de meretrício da Avenida Cruzeiro do Sul e Rua Voluntários da Pátria na altura do Campo de Marte e Terminal Santana, inúmeras pichações, alagamentos em suas vias mais centrais[33][34] e grande número de moradores de rua em seu centro.[10] Em 2022, Santana apresentou um índice nulo de homicídios e agressões por intervenção policial, de acordo com dados do Mapa da Desigualdade. A região conta com unidades da Polícia Militar e um Conselho Comunitário de Segurança, o que contribui para a sensação de segurança dos moradores.[35]

Para a diminuição dos congestionamentos em suas vias, foi planejada uma ligação subterrânea, chamada até então de "Elo Norte" pela Companhia de Engenharia de Tráfego. O complexo viário contaria com dois túneis e ligaria a Avenida Cruzeiro do Sul com a Avenida Engenheiro Caetano Álvares no Mandaqui.[36] O túnel beneficiaria os moradores dos bairros de Lauzane Paulista e do Mandaqui, pois, para acessar essas regiões, é necessário atravessar as ruas do Alto de Santana e de Santa Teresinha, áreas congestionadas devido à alta verticalização. Orçado em R$ 338 mi, o projeto removeria 340 imóveis, principalmente os localizados no centro de Santana. A conclusão da obra estava prevista para o ano de 2012.[37] Além dos dois túneis estavam previstas: uma faixa exclusiva para bicicletas e uma calçada.[38]

Todo seu território é urbano com alta taxa de densidade demográfica. O fenômeno da verticalização cresce ano após ano e surge como consequência da valorização dos terrenos existentes.[39] Incorporadoras desenvolvem projetos de edifícios residenciais de médio e alto padrão, tanto que há locais em Santana em que o metro quadrado chega a custar R$ 7 mil.[40] Em virtude da expressiva valorização, o metro quadrado de algumas vias santanenses sofreu acréscimos de pelo menos 100% no projeto do Imposto sobre a propriedade predial e territorial urbana, exemplo da Avenida Brás Leme.[41] O bairro está localizado no distrito de Santana que possui o maior índice de desenvolvimento humano (0,925) da zona norte da cidade e o 19º maior dentre os 96 distritos.[42] É uma zona residencial que apresenta considerável adensamento populacional, ostentando imóveis que possuem valor de de até R$ 18 milhões,[43][44][45] o fenômeno do crescimento vertical surge como conseqüência da valorização dos terrenos existentes. No ano de 2019 a Folha de S.Paulo descreve: "O morador da zona norte é bairrista. Não quer mudar de região, mas sem opção de imóveis modernos e confortáveis para a família, estavam migrando para locais como Higienópolis e Pacaembu", além de destacar o empreendimento The Point. As unidades de 472 metros quadrados foram vendidas em 2015 por R$ 12 mil o metro quadrado. E naquele ano eram são revendidos por R$ 18 mil – preço similar ao de prédios de alto padrão nos arredores do parque Ibirapuera.

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