Casa à venda com 6 quartos, 360m²

Descrição do imóvel

Complexo Residencial e Comercial no Parque Aurora - Oportunidade Única

Investimento versátil com 3 propriedades independentes em localização privilegiada.

Apresentamos uma oportunidade excepcional no coração do Bairro Parque Aurora, Campos dos Goytacazes. Este complexo imobiliário de esquina oferece máxima versatilidade para investidores e famílias que buscam renda extra ou flexibilidade residencial/comercial.

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

■ Endereço: Bairro Parque Aurora, Campos dos Goytacazes/RJ

■ Proximidade: Apenas 200 metros da Av. Artur Bernardes

■ Acesso: Fácil conexão com centro comercial e principais vias

■ Área: Zona de alta valorização imobiliária

COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL

TERRENO:

▶ 360m² (12x30 metros)

▶ Posição de esquina - maior visibilidade comercial

▶ Três construções independentes

UNIDADE COMERCIAL:

▶ Loja térrea: 35m²

▶ Fachada para rua principal

▶ Ideal para: café, loja, consultório, escritório

▶ Potencial de renda: R$ 1.200 a R$ 1.800/mês

CASA TÉRREA:

▶ 3 quartos (sendo 1 suíte)

▶ Sala ampla integrada

▶ Cozinha funcional com área de serviço

▶ 1 banheiro social

▶ Área privativa com quintal

CASA SUPERIOR - RECÉM REFORMADA:

▶ 3 quartos (sendo 1 suíte)

▶ Acabamentos premium: porcelanato e granito

▶ Esquadrias em blindex

▶ Varandão com vista panorâmica

▶ Cozinha espaçosa planejada

▶ 2 banheiros completos

INFRAESTRUTURA E COMODIDADES

GARAGEM:

▶ 4 vagas cobertas

▶ Portão eletrônico com controle remoto

▶ Acesso independente para cada unidade

UTILIDADES:

▶ Energia elétrica independente por unidade

▶ Água e esgoto individualizados

▶ Internet/TV pré-instalada

▶ Quintal com área de lazer

POTENCIAL DE INVESTIMENTO

VALOR TOTAL: R$ 480.000,00

POSSIBILIDADES DE RENDA:

■ Loja comercial: R$ 1.200 - R$ 1.800/mês

■ Casa térrea: R$ 1.000 - R$ 1.400/mês

■ Casa superior: R$ 1.200 - R$ 1.600/mês

■ Renda potencial total: R$ 3.400 - R$ 4.800/mês

RENTABILIDADE ESTIMADA: 8,5% a 12% ao ano

VANTAGENS DO INVESTIMENTO

▶ Três fontes de renda em um único investimento

▶ Localização consolidada com alta demanda

▶ Flexibilidade de uso (residencial/comercial)

▶ Proximidade de serviços e transporte público

▶ Potencial de valorização em área em crescimento

▶ Entrada facilitada com condições especiais

DOCUMENTAÇÃO E FINANCIAMENTO

■ Documentação: Completa e regularizada

■ Financiamento: Aceita FGTS e financiamento bancário

■ Parcelamento: Consulte condições especiais

■ IPTU: Em dia, valores atualizados

AGENDE SUA VISITA

Esta oportunidade não permanecerá no mercado por muito tempo.

Características do imóvel

Ar condicionado

Área de serviço

Armário de cozinha

Armário embutido

Cozinha

Despensa

Entrada lateral

Escritório

Lavanderia

Mármore

Porcelanato

Portão eletrônico