Loja-Salão, 1500 m²
Guarulhos - SP
Localização O imóvel objeto do presente laudo se constitui de prédio comercial com
Loja e salas comerciais na Rua Luiz Gama, nº 71 e 75, CEP 07010 - 050 Centro -
Guarulhos - SP.
Área total construída de 1.594,00m²; sendo no pavimento térreo, a galeria de lojas e
no pavimento superior, salão de festas; com área total de terreno de 801,00 m².
Rua Luiz Gama é asfaltada, possuindo guias, sarjetas, calçadas e iluminação pública,
com aproximadamente 4,50 metros de largura, com passeio público de
aproximadamente 5,50 metros desenvolve-se em reta com topografia em aclive, em
bom estado de conservação. OBS: As descrições acima mencionadas, referem-se
somente ao trecho onde se localiza o imóvel.
A construção trata-se de dois pavimentos, sendo uma galeria de lojas no térreo e salão
de festas no pavimento superior.
A entrada da galeria encontra-se no nível da rua até aproximadamente 2 metros, de
onde através de uma ampla rampa em aclive, o salão sofre uma diferença de nível.
Portanto, a galeria está quase em sua totalidade há 0,70m acima do nível da rua.
A galeria é composta por um grande salão com lojas dispostas em ambas as laterais
e ao fundo.
Cada loja possui fechamento em paredes de alvenaria e/ou dry wall e vitrine de vidro
que dá para o grande salão. Possui elevador e escada de acesso ao piso superior.
No final da galeria, existe uma rampa em declive com jardim de inverno que dá acesso
aos sanitários da galeria, salas administrativas e porões.
Acima desta área de apoio da galeria, no pavimento superior, encontram-se os
banheiros, copa e cozinha do salão de festas, bem como existe um poço de ventilação
e iluminação.
A construção do imóvel é convencional, com estrutura em concreto armado e
fechamento em alvenaria.
A laje do primeiro pavimento é em estrutura metálica tipo steel frame.
A cobertura também é em estrutura metálica com telha metálica disposta em duas
águas. As paredes são revestidas com pintura acrílica em diversas cores, em algumas
partes com textura ou revestimento cerâmico.
Nos banheiros, as paredes possuem revestimento cerâmico até 1,90m.
O piso é de cerâmica PEI 5 40x40cm na galeria, banheiros, cozinha e salas
administrativas e, em carpete no salão de festas.
As lojas têm piso cerâmico igual da galeria.
O imóvel possui forro de gesso em quase sua totalidade.
A fachada possui três portas em aço mecanizada, de enrolar e, acima delas, a
alvenaria de fechamento do salão, com pintura acrílica e pequenas janelas
pertencentes aos banheiros do salão de festas.
As portas internas de banheiros e salas são todas em madeira e/ou vidro.
As janelas são algumas em vidro e alumínio e outras em esquadria de madeira.
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