492 salas, lojas, escritórios para alugar em Vila Mariana, São Paulo - SP


R$ 8.000.000

Prédio Inteiro, 1000 m²

São Paulo - SP


PRÉDIO COMERCIAL REFORMADO Venda: R$ 8.000.000,00 Locação: R$ 40.000,00 IPTU: 10x R$ 7.200,00 → Áreas: Terreno: 300 m² (10 x 30 m) Área construída/útil: 1.000 m² → Estrutura: 06 pavimentos (térreo + 3 andares + 2 subsolos) Elevador em funcionamento (Manutenção Montele) Energia trifásica com transformador exclusivo de 150 kVA + banco de capacitores Internet fibra óptica Vivo – 500 Megas Central de alarme completa: sensores de presença, cerca elétrica, sirene, 7 câmeras, DVR e monitoramento 24h com acesso via celular Portões automáticos e porteiro eletrônico Instalações inteligentes com shaft central de fácil acesso → Acabamentos e Fachada: Fachadas em porcelana Jatobá, pele de vidro temperado espelhado e janelas maxim-ar em alumínio anodizado Escadas em granito Corumbá e grafiato Pisos em porcelanato cinza claro e vinílico amadeirado → Distribuição Interna: 08 salões “open space” 10 salas fechadas Amplas recepção e salas de espera 10 banheiros (inclui PNE e DML) Edícula com copa-cozinha, refeitório e área de descanso descoberta Mini copa com varanda/fumódromo no 1º pavimento Depósito/quarto do vigia no 1º subsolo 06 vagas (04 cobertas + 02 externas para visitantes) Casa de máquinas de fácil acesso Cobertura em laje maciça apta para equipamentos de infraestrutura → Localização Privilegiada: 500 m do Metrô Chácara Klabin 700 m do Metrô e Terminal Santa Cruz Próximo aos principais hospitais e concessionárias da região → Regularização e Documentação: Processo de anistia em andamento na PMSP AVCB, CONDEPHAAT e matrícula registrados no CRI – todos OK Zoneamento: Zona Mista (ZM) – permite diversas atividades e serviços → Destaque: Prédio 100% recém reformado (junho a agosto de 2025), pronto para ocupação imediata! Características do imóvel Elevador

1000 m² 0 quartos 10 banheiros 6 vagas

São Paulo: A Metrópole da Diversidade

São Paulo, capital do estado homônimo, é a maior cidade do Brasil e uma das maiores do mundo. Fundada em 1554, São Paulo é conhecida como a "Metrópole da Diversidade" por sua multiculturalidade e dinâmica vida urbana. A cidade é o principal centro econômico, financeiro e cultural do país. A economia de São Paulo é diversificada e robusta, com destaque para os setores de comércio, serviços, indústria e tecnologia. A cidade abriga a Bolsa de Valores (B3), além de ser sede de grandes empresas nacionais e internacionais. O comércio é vibrante, com uma vasta oferta de shoppings, mercados e lojas especializadas. Culturalmente, São Paulo é uma potência. A cidade possui uma cena cultural rica, com museus, teatros, galerias de arte e uma intensa agenda de eventos. O Museu de Arte de São Paulo (MASP), o Theatro Municipal, a Avenida Paulista e o Parque do Ibirapuera são alguns dos pontos turísticos que atraem milhões de visitantes todos os anos. A infraestrutura de São Paulo é moderna e bem desenvolvida. A cidade possui um sistema de transporte público abrangente, incluindo metrô, ônibus e trens metropolitanos. São Paulo conta com uma excelente rede de hospitais, escolas e universidades de renome, como a Universidade de São Paulo (USP) e a Fundação Getulio Vargas (FGV). Para quem busca imóveis, São Paulo oferece uma vasta gama de opções, desde apartamentos de luxo em bairros como Jardins e Vila Olímpia até casas em bairros residenciais mais tranquilos. A cidade é ideal para quem busca oportunidades profissionais e uma vida urbana intensa. Em resumo, São Paulo é uma cidade que combina modernidade, diversidade cultural e oportunidades econômicas. Se você está pensando em investir, morar ou simplesmente visitar, São Paulo tem muito a oferecer para todos os gostos e interesses.