Depósito-Galpão, 2445 m²
Cotia - SP
DISPONÍVEL A PARTIR DE MARÇO/2026 | GALPÃO INDUSTRIAL DE GRANDE PORTE PARA LOCAÇÃO COTIA/SP
Estrutura, escala e conformidade técnica para operações industriais e empresariais de médio e grande porte.
Disponível para locação a partir de março de 2026, este galpão industrial de grande porte está estrategicamente localizado na Estrada dos Estudantes, um dos principais eixos viários do município de Cotia, com acesso facilitado às rodovias que conectam a região oeste da Grande São Paulo. A localização favorece logística eficiente, mobilidade de colaboradores e fluidez operacional para empresas que demandam desempenho e conectividade.
Implantado em região de vocação industrial e empresarial consolidada, o entorno é composto por empresas, centros operacionais e atividades produtivas, formando um ambiente adequado para indústrias, operações fabris, centros logísticos, laboratórios, empresas técnicas e atividades correlatas.
O imóvel possui 2.565 m² de área total, sendo 2.445 m² de área construída, destacando-se pela ampla área fabril em vão livre, com excelente aproveitamento de layout, pé-direito compatível com operações industriais, boa iluminação natural e condições favoráveis à adaptação a diferentes processos produtivos e linhas operacionais.
Conta com guarita blindada, agregando diferencial relevante em segurança patrimonial, controle de acessos e monitoramento operacional. Os acessos são amplos e funcionais, permitindo circulação eficiente de cargas, equipamentos e fluxo interno, atendendo às necessidades de operações industriais e empresariais estruturadas.
A área administrativa é ampla e bem distribuída, possibilitando a instalação de equipes administrativas, comerciais, técnicas ou laboratoriais, integrando produção, gestão e suporte em um único endereço fator decisivo para empresas que buscam centralização, controle e eficiência operacional.
ZONEAMENTO E VIABILIDADE DE USO
O imóvel está inserido em área urbana do município de Cotia/SP, em eixo viário compatível com usos industriais e empresariais, conforme as diretrizes do Plano Diretor e da Lei de Uso e Ocupação do Solo vigentes.
A viabilidade do uso específico deverá ser analisada conforme a atividade pretendida, observados os parâmetros urbanísticos aplicáveis. A confirmação definitiva de compatibilidade poderá ser obtida por meio de consulta urbanística formal junto à Prefeitura, procedimento padrão em operações industriais e empresariais estruturadas.
LICENCIAMENTO AMBIENTAL CETESB
Nos termos da legislação ambiental do Estado de São Paulo, o licenciamento ambiental incide sobre a atividade econômica, e não sobre o imóvel.
A necessidade de licenciamento junto à CETESB dependerá do CNAE da empresa, do processo produtivo e do potencial de geração de resíduos, efluentes, emissões atmosféricas ou ruídos. Conforme o enquadramento da atividade, o empreendimento poderá estar dispensado, sujeito a licenciamento simplificado ou enquadrado em licenciamento ambiental completo, sendo as licenças e autorizações de responsabilidade do futuro ocupante.
DIFERENCIAIS
Região industrial e empresarial consolidada
Galpão com escala, layout flexível e estrutura robusta
Área administrativa compatível com operações complexas
Segurança reforçada com guarita blindada
Logística facilitada e acesso estratégico
Imóvel indicado para empresas que exigem estrutura real, conformidade técnica e localização estratégica.
Agende uma visita e avalie pessoalmente o potencial desta operação.
